Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 643 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 064,41 € | 99 064,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 195 € / mois | 283 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 480 € | 21 214 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 088 € | 20 134 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 643 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 144,22 € | 869 628,70 € | 19 324 355,78 € |
| Année 2 | 333 672,66 € | 855 100,26 € | 18 990 683,12 € |
| Année 3 | 348 862,47 € | 839 910,45 € | 18 641 820,65 € |
| Année 4 | 364 743,79 € | 824 029,13 € | 18 277 076,86 € |
| Année 5 | 381 348,01 € | 807 424,91 € | 17 895 728,85 € |
| Année 6 | 398 708,17 € | 790 064,75 € | 17 497 020,68 € |
| Année 7 | 416 858,61 € | 771 914,31 € | 17 080 162,07 € |
| Année 8 | 435 835,28 € | 752 937,64 € | 16 644 326,79 € |
| Année 9 | 455 675,85 € | 733 097,07 € | 16 188 650,94 € |
| Année 10 | 476 419,62 € | 712 353,30 € | 15 712 231,32 € |
| Année 11 | 498 107,70 € | 690 665,22 € | 15 214 123,62 € |
| Année 12 | 520 783,12 € | 667 989,80 € | 14 693 340,50 € |
| Année 13 | 544 490,77 € | 644 282,15 € | 14 148 849,73 € |
| Année 14 | 569 277,67 € | 619 495,25 € | 13 579 572,06 € |
| Année 15 | 595 192,94 € | 593 579,98 € | 12 984 379,12 € |
| Année 16 | 622 287,97 € | 566 484,95 € | 12 362 091,15 € |
| Année 17 | 650 616,42 € | 538 156,50 € | 11 711 474,73 € |
| Année 18 | 680 234,51 € | 508 538,41 € | 11 031 240,22 € |
| Année 19 | 711 200,90 € | 477 572,02 € | 10 320 039,32 € |
| Année 20 | 743 576,95 € | 445 195,97 € | 9 576 462,37 € |
| Année 21 | 777 426,89 € | 411 346,03 € | 8 799 035,48 € |
| Année 22 | 812 817,72 € | 375 955,20 € | 7 986 217,76 € |
| Année 23 | 849 819,70 € | 338 953,22 € | 7 136 398,06 € |
| Année 24 | 888 506,13 € | 300 266,79 € | 6 247 891,93 € |
| Année 25 | 928 953,67 € | 259 819,25 € | 5 318 938,26 € |
| Année 26 | 971 242,52 € | 217 530,40 € | 4 347 695,74 € |
| Année 27 | 1 015 456,47 € | 173 316,45 € | 3 332 239,27 € |
| Année 28 | 1 061 683,19 € | 127 089,73 € | 2 270 556,08 € |
| Année 29 | 1 110 014,27 € | 78 758,65 € | 1 160 541,81 € |
| Année 30 | 1 160 541,81 € | 28 227,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 643 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.