Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 643 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 388,52 € | 102 388,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 268 € / mois | 292 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 480 € | 21 214 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 088 € | 20 134 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 643 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 880,35 € | 753 781,89 € | 19 168 619,65 € |
| Année 2 | 493 636,91 € | 735 025,33 € | 18 674 982,74 € |
| Année 3 | 513 134,33 € | 715 527,91 € | 18 161 848,41 € |
| Année 4 | 533 401,83 € | 695 260,41 € | 17 628 446,58 € |
| Année 5 | 554 469,87 € | 674 192,37 € | 17 073 976,71 € |
| Année 6 | 576 370,05 € | 652 292,19 € | 16 497 606,66 € |
| Année 7 | 599 135,20 € | 629 527,04 € | 15 898 471,46 € |
| Année 8 | 622 799,53 € | 605 862,71 € | 15 275 671,93 € |
| Année 9 | 647 398,56 € | 581 263,68 € | 14 628 273,37 € |
| Année 10 | 672 969,17 € | 555 693,07 € | 13 955 304,20 € |
| Année 11 | 699 549,75 € | 529 112,49 € | 13 255 754,45 € |
| Année 12 | 727 180,20 € | 501 482,04 € | 12 528 574,25 € |
| Année 13 | 755 902,00 € | 472 760,24 € | 11 772 672,25 € |
| Année 14 | 785 758,22 € | 442 904,02 € | 10 986 914,03 € |
| Année 15 | 816 793,69 € | 411 868,55 € | 10 170 120,34 € |
| Année 16 | 849 054,99 € | 379 607,25 € | 9 321 065,35 € |
| Année 17 | 882 590,52 € | 346 071,72 € | 8 438 474,83 € |
| Année 18 | 917 450,65 € | 311 211,59 € | 7 521 024,18 € |
| Année 19 | 953 687,63 € | 274 974,61 € | 6 567 336,55 € |
| Année 20 | 991 355,89 € | 237 306,35 € | 5 575 980,66 € |
| Année 21 | 1 030 511,96 € | 198 150,28 € | 4 545 468,70 € |
| Année 22 | 1 071 214,58 € | 157 447,66 € | 3 474 254,12 € |
| Année 23 | 1 113 524,85 € | 115 137,39 € | 2 360 729,27 € |
| Année 24 | 1 157 506,30 € | 71 155,94 € | 1 203 222,97 € |
| Année 25 | 1 203 222,97 € | 25 437,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 643 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 088 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 539 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 964 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.