Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 259,66 € | 116 259,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 302 € / mois | 332 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 480 € | 21 214 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 088 € | 20 134 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 856,04 € | 721 259,88 € | 18 969 643,96 € |
| Année 2 | 699 425,06 € | 695 690,86 € | 18 270 218,90 € |
| Année 3 | 725 964,26 € | 669 151,66 € | 17 544 254,64 € |
| Année 4 | 753 510,51 € | 641 605,41 € | 16 790 744,13 € |
| Année 5 | 782 101,95 € | 613 013,97 € | 16 008 642,18 € |
| Année 6 | 811 778,27 € | 583 337,65 € | 15 196 863,91 € |
| Année 7 | 842 580,67 € | 552 535,25 € | 14 354 283,24 € |
| Année 8 | 874 551,82 € | 520 564,10 € | 13 479 731,42 € |
| Année 9 | 907 736,09 € | 487 379,83 € | 12 571 995,33 € |
| Année 10 | 942 179,54 € | 452 936,38 € | 11 629 815,79 € |
| Année 11 | 977 929,91 € | 417 186,01 € | 10 651 885,88 € |
| Année 12 | 1 015 036,80 € | 380 079,12 € | 9 636 849,08 € |
| Année 13 | 1 053 551,68 € | 341 564,24 € | 8 583 297,40 € |
| Année 14 | 1 093 527,97 € | 301 587,95 € | 7 489 769,43 € |
| Année 15 | 1 135 021,19 € | 260 094,73 € | 6 354 748,24 € |
| Année 16 | 1 178 088,78 € | 217 027,14 € | 5 176 659,46 € |
| Année 17 | 1 222 790,59 € | 172 325,33 € | 3 953 868,87 € |
| Année 18 | 1 269 188,55 € | 125 927,37 € | 2 684 680,32 € |
| Année 19 | 1 317 347,05 € | 77 768,87 € | 1 367 333,27 € |
| Année 20 | 1 367 333,27 € | 27 783,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 643 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 170 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.