Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 371,89 € | 115 371,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 612 € / mois | 329 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 480 € | 21 052 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 338 € | 19 980 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 710,42 € | 715 752,26 € | 18 824 789,58 € |
| Année 2 | 694 084,19 € | 690 378,49 € | 18 130 705,39 € |
| Année 3 | 720 420,72 € | 664 041,96 € | 17 410 284,67 € |
| Année 4 | 747 756,62 € | 636 706,06 € | 16 662 528,05 € |
| Année 5 | 776 129,74 € | 608 332,94 € | 15 886 398,31 € |
| Année 6 | 805 579,48 € | 578 883,20 € | 15 080 818,83 € |
| Année 7 | 836 146,64 € | 548 316,04 € | 14 244 672,19 € |
| Année 8 | 867 873,65 € | 516 589,03 € | 13 376 798,54 € |
| Année 9 | 900 804,56 € | 483 658,12 € | 12 475 993,98 € |
| Année 10 | 934 984,98 € | 449 477,70 € | 11 541 009,00 € |
| Année 11 | 970 462,35 € | 414 000,33 € | 10 570 546,65 € |
| Année 12 | 1 007 285,91 € | 377 176,77 € | 9 563 260,74 € |
| Année 13 | 1 045 506,66 € | 338 956,02 € | 8 517 754,08 € |
| Année 14 | 1 085 177,73 € | 299 284,95 € | 7 432 576,35 € |
| Année 15 | 1 126 354,07 € | 258 108,61 € | 6 306 222,28 € |
| Année 16 | 1 169 092,81 € | 215 369,87 € | 5 137 129,47 € |
| Année 17 | 1 213 453,27 € | 171 009,41 € | 3 923 676,20 € |
| Année 18 | 1 259 496,92 € | 124 965,76 € | 2 664 179,28 € |
| Année 19 | 1 307 287,68 € | 77 175,00 € | 1 356 891,60 € |
| Année 20 | 1 356 891,60 € | 27 570,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 493 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.