Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 493 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 606,67 € | 101 606,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 899 € / mois | 290 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 559 480 € | 21 052 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 338 € | 19 980 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 493 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 254,10 € | 748 025,94 € | 19 022 245,90 € |
| Année 2 | 489 867,44 € | 729 412,60 € | 18 532 378,46 € |
| Année 3 | 509 215,96 € | 710 064,08 € | 18 023 162,50 € |
| Année 4 | 529 328,72 € | 689 951,32 € | 17 493 833,78 € |
| Année 5 | 550 235,88 € | 669 044,16 € | 16 943 597,90 € |
| Année 6 | 571 968,80 € | 647 311,24 € | 16 371 629,10 € |
| Année 7 | 594 560,14 € | 624 719,90 € | 15 777 068,96 € |
| Année 8 | 618 043,77 € | 601 236,27 € | 15 159 025,19 € |
| Année 9 | 642 454,96 € | 576 825,08 € | 14 516 570,23 € |
| Année 10 | 667 830,30 € | 551 449,74 € | 13 848 739,93 € |
| Année 11 | 694 207,90 € | 525 072,14 € | 13 154 532,03 € |
| Année 12 | 721 627,39 € | 497 652,65 € | 12 432 904,64 € |
| Année 13 | 750 129,84 € | 469 150,20 € | 11 682 774,80 € |
| Année 14 | 779 758,08 € | 439 521,96 € | 10 903 016,72 € |
| Année 15 | 810 556,57 € | 408 723,47 € | 10 092 460,15 € |
| Année 16 | 842 571,52 € | 376 708,52 € | 9 249 888,63 € |
| Année 17 | 875 850,99 € | 343 429,05 € | 8 374 037,64 € |
| Année 18 | 910 444,88 € | 308 835,16 € | 7 463 592,76 € |
| Année 19 | 946 405,18 € | 272 874,86 € | 6 517 187,58 € |
| Année 20 | 983 785,77 € | 235 494,27 € | 5 533 401,81 € |
| Année 21 | 1 022 642,86 € | 196 637,18 € | 4 510 758,95 € |
| Année 22 | 1 063 034,67 € | 156 245,37 € | 3 447 724,28 € |
| Année 23 | 1 105 021,87 € | 114 258,17 € | 2 342 702,41 € |
| Année 24 | 1 148 667,45 € | 70 612,59 € | 1 194 034,96 € |
| Année 25 | 1 194 034,96 € | 25 243,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 493 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 559 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 338 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.