Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 443 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 055,78 € | 98 055,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 139 € / mois | 280 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 480 € | 20 998 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 088 € | 19 929 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 443 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 894,79 € | 860 774,57 € | 19 127 605,21 € |
| Année 2 | 330 275,29 € | 846 394,07 € | 18 797 329,92 € |
| Année 3 | 345 310,44 € | 831 358,92 € | 18 452 019,48 € |
| Année 4 | 361 030,02 € | 815 639,34 € | 18 090 989,46 € |
| Année 5 | 377 465,24 € | 799 204,12 € | 17 713 524,22 € |
| Année 6 | 394 648,60 € | 782 020,76 € | 17 318 875,62 € |
| Année 7 | 412 614,24 € | 764 055,12 € | 16 906 261,38 € |
| Année 8 | 431 397,73 € | 745 271,63 € | 16 474 863,65 € |
| Année 9 | 451 036,29 € | 725 633,07 € | 16 023 827,36 € |
| Année 10 | 471 568,82 € | 705 100,54 € | 15 552 258,54 € |
| Année 11 | 493 036,10 € | 683 633,26 € | 15 059 222,44 € |
| Année 12 | 515 480,64 € | 661 188,72 € | 14 543 741,80 € |
| Année 13 | 538 946,91 € | 637 722,45 € | 14 004 794,89 € |
| Année 14 | 563 481,43 € | 613 187,93 € | 13 441 313,46 € |
| Année 15 | 589 132,86 € | 587 536,50 € | 12 852 180,60 € |
| Année 16 | 615 951,99 € | 560 717,37 € | 12 236 228,61 € |
| Année 17 | 643 992,03 € | 532 677,33 € | 11 592 236,58 € |
| Année 18 | 673 308,53 € | 503 360,83 € | 10 918 928,05 € |
| Année 19 | 703 959,62 € | 472 709,74 € | 10 214 968,43 € |
| Année 20 | 736 006,03 € | 440 663,33 € | 9 478 962,40 € |
| Année 21 | 769 511,31 € | 407 158,05 € | 8 709 451,09 € |
| Année 22 | 804 541,83 € | 372 127,53 € | 7 904 909,26 € |
| Année 23 | 841 167,06 € | 335 502,30 € | 7 063 742,20 € |
| Année 24 | 879 459,58 € | 297 209,78 € | 6 184 282,62 € |
| Année 25 | 919 495,31 € | 257 174,05 € | 5 264 787,31 € |
| Année 26 | 961 353,56 € | 215 315,80 € | 4 303 433,75 € |
| Année 27 | 1 005 117,36 € | 171 552,00 € | 3 298 316,39 € |
| Année 28 | 1 050 873,39 € | 125 795,97 € | 2 247 443,00 € |
| Année 29 | 1 098 712,38 € | 77 956,98 € | 1 148 730,62 € |
| Année 30 | 1 148 730,62 € | 27 940,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 443 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 555 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 088 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 159 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.