Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 426,01 € | 139 426,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 503 € / mois | 398 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 480 € | 20 890 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 588 € | 19 827 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 182,50 € | 683 929,62 € | 18 354 317,50 € |
| Année 2 | 1 025 591,04 € | 647 521,08 € | 17 328 726,46 € |
| Année 3 | 1 063 339,66 € | 609 772,46 € | 16 265 386,80 € |
| Année 4 | 1 102 477,68 € | 570 634,44 € | 15 162 909,12 € |
| Année 5 | 1 143 056,23 € | 530 055,89 € | 14 019 852,89 € |
| Année 6 | 1 185 128,38 € | 487 983,74 € | 12 834 724,51 € |
| Année 7 | 1 228 749,03 € | 444 363,09 € | 11 605 975,48 € |
| Année 8 | 1 273 975,23 € | 399 136,89 € | 10 332 000,25 € |
| Année 9 | 1 320 866,06 € | 352 246,06 € | 9 011 134,19 € |
| Année 10 | 1 369 482,78 € | 303 629,34 € | 7 641 651,41 € |
| Année 11 | 1 419 888,92 € | 253 223,20 € | 6 221 762,49 € |
| Année 12 | 1 472 150,36 € | 200 961,76 € | 4 749 612,13 € |
| Année 13 | 1 526 335,33 € | 146 776,79 € | 3 223 276,80 € |
| Année 14 | 1 582 514,70 € | 90 597,42 € | 1 640 762,10 € |
| Année 15 | 1 640 762,10 € | 32 350,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 343 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 122 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 934 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 360 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.