Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 065,62 € | 139 065,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 411 € / mois | 397 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 480 € | 20 836 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 338 € | 19 775 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 625,67 € | 682 161,77 € | 18 306 874,33 € |
| Année 2 | 1 022 940,09 € | 645 847,35 € | 17 283 934,24 € |
| Année 3 | 1 060 591,15 € | 608 196,29 € | 16 223 343,09 € |
| Année 4 | 1 099 628,03 € | 569 159,41 € | 15 123 715,06 € |
| Année 5 | 1 140 101,68 € | 528 685,76 € | 13 983 613,38 € |
| Année 6 | 1 182 065,07 € | 486 722,37 € | 12 801 548,31 € |
| Année 7 | 1 225 572,98 € | 443 214,46 € | 11 575 975,33 € |
| Année 8 | 1 270 682,27 € | 398 105,17 € | 10 305 293,06 € |
| Année 9 | 1 317 451,91 € | 351 335,53 € | 8 987 841,15 € |
| Année 10 | 1 365 942,95 € | 302 844,49 € | 7 621 898,20 € |
| Année 11 | 1 416 218,81 € | 252 568,63 € | 6 205 679,39 € |
| Année 12 | 1 468 345,14 € | 200 442,30 € | 4 737 334,25 € |
| Année 13 | 1 522 390,08 € | 146 397,36 € | 3 214 944,17 € |
| Année 14 | 1 578 424,24 € | 90 363,20 € | 1 636 519,93 € |
| Année 15 | 1 636 519,93 € | 32 266,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 293 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 929 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 397 330 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.