Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 786,41 € | 139 786,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 595 € / mois | 399 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 480 € | 20 944 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 838 € | 19 878 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 739,44 € | 685 697,48 € | 18 401 760,56 € |
| Année 2 | 1 028 242,08 € | 649 194,84 € | 17 373 518,48 € |
| Année 3 | 1 066 088,30 € | 611 348,62 € | 16 307 430,18 € |
| Année 4 | 1 105 327,51 € | 572 109,41 € | 15 202 102,67 € |
| Année 5 | 1 146 010,96 € | 531 425,96 € | 14 056 091,71 € |
| Année 6 | 1 188 191,82 € | 489 245,10 € | 12 867 899,89 € |
| Année 7 | 1 231 925,25 € | 445 511,67 € | 11 635 974,64 € |
| Année 8 | 1 277 268,34 € | 400 168,58 € | 10 358 706,30 € |
| Année 9 | 1 324 280,38 € | 353 156,54 € | 9 034 425,92 € |
| Année 10 | 1 373 022,77 € | 304 414,15 € | 7 661 403,15 € |
| Année 11 | 1 423 559,21 € | 253 877,71 € | 6 237 843,94 € |
| Année 12 | 1 475 955,71 € | 201 481,21 € | 4 761 888,23 € |
| Année 13 | 1 530 280,78 € | 147 156,14 € | 3 231 607,45 € |
| Année 14 | 1 586 605,36 € | 90 831,56 € | 1 645 002,09 € |
| Année 15 | 1 645 002,09 € | 32 433,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 393 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 551 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 939 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.