Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 293 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 299,32 € | 97 299,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 846 € / mois | 277 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 480 € | 20 836 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 338 € | 19 775 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 293 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 457,84 € | 854 134,00 € | 18 980 042,16 € |
| Année 2 | 327 727,42 € | 839 864,42 € | 18 652 314,74 € |
| Année 3 | 342 646,57 € | 824 945,27 € | 18 309 668,17 € |
| Année 4 | 358 244,90 € | 809 346,94 € | 17 951 423,27 € |
| Année 5 | 374 553,31 € | 793 038,53 € | 17 576 869,96 € |
| Année 6 | 391 604,14 € | 775 987,70 € | 17 185 265,82 € |
| Année 7 | 409 431,17 € | 758 160,67 € | 16 775 834,65 € |
| Année 8 | 428 069,75 € | 739 522,09 € | 16 347 764,90 € |
| Année 9 | 447 556,80 € | 720 035,04 € | 15 900 208,10 € |
| Année 10 | 467 930,97 € | 699 660,87 € | 15 432 277,13 € |
| Année 11 | 489 232,62 € | 678 359,22 € | 14 943 044,51 € |
| Année 12 | 511 504,00 € | 656 087,84 € | 14 431 540,51 € |
| Année 13 | 534 789,24 € | 632 802,60 € | 13 896 751,27 € |
| Année 14 | 559 134,51 € | 608 457,33 € | 13 337 616,76 € |
| Année 15 | 584 588,01 € | 583 003,83 € | 12 753 028,75 € |
| Année 16 | 611 200,28 € | 556 391,56 € | 12 141 828,47 € |
| Année 17 | 639 024,01 € | 528 567,83 € | 11 502 804,46 € |
| Année 18 | 668 114,35 € | 499 477,49 € | 10 834 690,11 € |
| Année 19 | 698 528,98 € | 469 062,86 € | 10 136 161,13 € |
| Année 20 | 730 328,20 € | 437 263,64 € | 9 405 832,93 € |
| Année 21 | 763 574,98 € | 404 016,86 € | 8 642 257,95 € |
| Année 22 | 798 335,29 € | 369 256,55 € | 7 843 922,66 € |
| Année 23 | 834 677,95 € | 332 913,89 € | 7 009 244,71 € |
| Année 24 | 872 675,08 € | 294 916,76 € | 6 136 569,63 € |
| Année 25 | 912 401,95 € | 255 189,89 € | 5 224 167,68 € |
| Année 26 | 953 937,29 € | 213 654,55 € | 4 270 230,39 € |
| Année 27 | 997 363,48 € | 170 228,36 € | 3 272 866,91 € |
| Année 28 | 1 042 766,51 € | 124 825,33 € | 2 230 100,40 € |
| Année 29 | 1 090 236,49 € | 77 355,35 € | 1 139 863,91 € |
| Année 30 | 1 139 863,91 € | 27 724,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 293 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 998 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.