Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 795,00 € | 96 795,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 318 € / mois | 276 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 480 € | 20 728 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 838 € | 19 673 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 833,04 € | 849 706,96 € | 18 881 666,96 € |
| Année 2 | 326 028,67 € | 835 511,33 € | 18 555 638,29 € |
| Année 3 | 340 870,50 € | 820 669,50 € | 18 214 767,79 € |
| Année 4 | 356 387,97 € | 805 152,03 € | 17 858 379,82 € |
| Année 5 | 372 611,86 € | 788 928,14 € | 17 485 767,96 € |
| Année 6 | 389 574,27 € | 771 965,73 € | 17 096 193,69 € |
| Année 7 | 407 308,93 € | 754 231,07 € | 16 688 884,76 € |
| Année 8 | 425 850,86 € | 735 689,14 € | 16 263 033,90 € |
| Année 9 | 445 236,91 € | 716 303,09 € | 15 817 796,99 € |
| Année 10 | 465 505,47 € | 696 034,53 € | 15 352 291,52 € |
| Année 11 | 486 696,73 € | 674 843,27 € | 14 865 594,79 € |
| Année 12 | 508 852,67 € | 652 687,33 € | 14 356 742,12 € |
| Année 13 | 532 017,23 € | 629 522,77 € | 13 824 724,89 € |
| Année 14 | 556 236,27 € | 605 303,73 € | 13 268 488,62 € |
| Année 15 | 581 557,86 € | 579 982,14 € | 12 686 930,76 € |
| Année 16 | 608 032,17 € | 553 507,83 € | 12 078 898,59 € |
| Année 17 | 635 711,68 € | 525 828,32 € | 11 443 186,91 € |
| Année 18 | 664 651,25 € | 496 888,75 € | 10 778 535,66 € |
| Année 19 | 694 908,23 € | 466 631,77 € | 10 083 627,43 € |
| Année 20 | 726 542,58 € | 434 997,42 € | 9 357 084,85 € |
| Année 21 | 759 617,05 € | 401 922,95 € | 8 597 467,80 € |
| Année 22 | 794 197,17 € | 367 342,83 € | 7 803 270,63 € |
| Année 23 | 830 351,48 € | 331 188,52 € | 6 972 919,15 € |
| Année 24 | 868 151,64 € | 293 388,36 € | 6 104 767,51 € |
| Année 25 | 907 672,58 € | 253 867,42 € | 5 197 094,93 € |
| Année 26 | 948 992,61 € | 212 547,39 € | 4 248 102,32 € |
| Année 27 | 992 193,71 € | 169 346,29 € | 3 255 908,61 € |
| Année 28 | 1 037 361,43 € | 124 178,57 € | 2 218 547,18 € |
| Année 29 | 1 084 585,34 € | 76 954,66 € | 1 133 961,84 € |
| Année 30 | 1 133 961,84 € | 27 581,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 193 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 322 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 919 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.