Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 143 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 542,85 € | 96 542,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 554 € / mois | 275 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 480 € | 20 674 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 588 € | 19 622 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 143 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 020,79 € | 847 493,41 € | 18 832 479,21 € |
| Année 2 | 325 179,41 € | 833 334,79 € | 18 507 299,80 € |
| Année 3 | 339 982,58 € | 818 531,62 € | 18 167 317,22 € |
| Année 4 | 355 459,65 € | 803 054,55 € | 17 811 857,57 € |
| Année 5 | 371 641,26 € | 786 872,94 € | 17 440 216,31 € |
| Année 6 | 388 559,52 € | 769 954,68 € | 17 051 656,79 € |
| Année 7 | 406 247,97 € | 752 266,23 € | 16 645 408,82 € |
| Année 8 | 424 741,60 € | 733 772,60 € | 16 220 667,22 € |
| Année 9 | 444 077,17 € | 714 437,03 € | 15 776 590,05 € |
| Année 10 | 464 292,91 € | 694 221,29 € | 15 312 297,14 € |
| Année 11 | 485 428,98 € | 673 085,22 € | 14 826 868,16 € |
| Année 12 | 507 527,19 € | 650 987,01 € | 14 319 340,97 € |
| Année 13 | 530 631,41 € | 627 882,79 € | 13 788 709,56 € |
| Année 14 | 554 787,38 € | 603 726,82 € | 13 233 922,18 € |
| Année 15 | 580 043,02 € | 578 471,18 € | 12 653 879,16 € |
| Année 16 | 606 448,36 € | 552 065,84 € | 12 047 430,80 € |
| Année 17 | 634 055,77 € | 524 458,43 € | 11 413 375,03 € |
| Année 18 | 662 919,96 € | 495 594,24 € | 10 750 455,07 € |
| Année 19 | 693 098,09 € | 465 416,11 € | 10 057 356,98 € |
| Année 20 | 724 650,08 € | 433 864,12 € | 9 332 706,90 € |
| Année 21 | 757 638,39 € | 400 875,81 € | 8 575 068,51 € |
| Année 22 | 792 128,42 € | 366 385,78 € | 7 782 940,09 € |
| Année 23 | 828 188,55 € | 330 325,65 € | 6 954 751,54 € |
| Année 24 | 865 890,25 € | 292 623,95 € | 6 088 861,29 € |
| Année 25 | 905 308,24 € | 253 205,96 € | 5 183 553,05 € |
| Année 26 | 946 520,71 € | 211 993,49 € | 4 237 032,34 € |
| Année 27 | 989 609,22 € | 168 904,98 € | 3 247 423,12 € |
| Année 28 | 1 034 659,30 € | 123 854,90 € | 2 212 763,82 € |
| Année 29 | 1 081 760,18 € | 76 754,02 € | 1 131 003,64 € |
| Année 30 | 1 131 003,64 € | 27 508,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 143 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 722 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.