Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 143 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 300,42 € | 113 300,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 335 € / mois | 323 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 480 € | 20 674 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 588 € | 19 622 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 703,89 € | 702 901,15 € | 18 486 796,11 € |
| Année 2 | 681 622,10 € | 677 982,94 € | 17 805 174,01 € |
| Année 3 | 707 485,78 € | 652 119,26 € | 17 097 688,23 € |
| Année 4 | 734 330,87 € | 625 274,17 € | 16 363 357,36 € |
| Année 5 | 762 194,54 € | 597 410,50 € | 15 601 162,82 € |
| Année 6 | 791 115,50 € | 568 489,54 € | 14 810 047,32 € |
| Année 7 | 821 133,85 € | 538 471,19 € | 13 988 913,47 € |
| Année 8 | 852 291,21 € | 507 313,83 € | 13 136 622,26 € |
| Année 9 | 884 630,84 € | 474 974,20 € | 12 251 991,42 € |
| Année 10 | 918 197,57 € | 441 407,47 € | 11 333 793,85 € |
| Année 11 | 953 037,94 € | 406 567,10 € | 10 380 755,91 € |
| Année 12 | 989 200,34 € | 370 404,70 € | 9 391 555,57 € |
| Année 13 | 1 026 734,88 € | 332 870,16 € | 8 364 820,69 € |
| Année 14 | 1 065 693,65 € | 293 911,39 € | 7 299 127,04 € |
| Année 15 | 1 106 130,68 € | 253 474,36 € | 6 192 996,36 € |
| Année 16 | 1 148 102,05 € | 211 502,99 € | 5 044 894,31 € |
| Année 17 | 1 191 666,02 € | 167 939,02 € | 3 853 228,29 € |
| Année 18 | 1 236 882,98 € | 122 722,06 € | 2 616 345,31 € |
| Année 19 | 1 283 815,66 € | 75 789,38 € | 1 332 529,65 € |
| Année 20 | 1 332 529,65 € | 27 075,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 143 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 914 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.