Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 143 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 782,35 € | 99 782,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 371 € / mois | 285 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 480 € | 20 674 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 588 € | 19 622 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 143 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 792,82 € | 734 595,38 € | 18 680 707,18 € |
| Année 2 | 481 071,99 € | 716 316,21 € | 18 199 635,19 € |
| Année 3 | 500 073,14 € | 697 315,06 € | 17 699 562,05 € |
| Année 4 | 519 824,75 € | 677 563,45 € | 17 179 737,30 € |
| Année 5 | 540 356,53 € | 657 031,67 € | 16 639 380,77 € |
| Année 6 | 561 699,25 € | 635 688,95 € | 16 077 681,52 € |
| Année 7 | 583 884,96 € | 613 503,24 € | 15 493 796,56 € |
| Année 8 | 606 946,94 € | 590 441,26 € | 14 886 849,62 € |
| Année 9 | 630 919,80 € | 566 468,40 € | 14 255 929,82 € |
| Année 10 | 655 839,57 € | 541 548,63 € | 13 600 090,25 € |
| Année 11 | 681 743,56 € | 515 644,64 € | 12 918 346,69 € |
| Année 12 | 708 670,73 € | 488 717,47 € | 12 209 675,96 € |
| Année 13 | 736 661,45 € | 460 726,75 € | 11 473 014,51 € |
| Année 14 | 765 757,72 € | 431 630,48 € | 10 707 256,79 € |
| Année 15 | 796 003,22 € | 401 384,98 € | 9 911 253,57 € |
| Année 16 | 827 443,35 € | 369 944,85 € | 9 083 810,22 € |
| Année 17 | 860 125,28 € | 337 262,92 € | 8 223 684,94 € |
| Année 18 | 894 098,06 € | 303 290,14 € | 7 329 586,88 € |
| Année 19 | 929 412,69 € | 267 975,51 € | 6 400 174,19 € |
| Année 20 | 966 122,16 € | 231 266,04 € | 5 434 052,03 € |
| Année 21 | 1 004 281,55 € | 193 106,65 € | 4 429 770,48 € |
| Année 22 | 1 043 948,14 € | 153 440,06 € | 3 385 822,34 € |
| Année 23 | 1 085 181,48 € | 112 206,72 € | 2 300 640,86 € |
| Année 24 | 1 128 043,40 € | 69 344,80 € | 1 172 597,46 € |
| Année 25 | 1 172 597,46 € | 24 789,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 143 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 722 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 531 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.