Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 243 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 303,58 € | 100 303,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 950 € / mois | 286 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 480 € | 20 782 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 088 € | 19 724 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 243 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 210,28 € | 738 432,68 € | 18 778 289,72 € |
| Année 2 | 483 584,93 € | 720 058,03 € | 18 294 704,79 € |
| Année 3 | 502 685,33 € | 700 957,63 € | 17 792 019,46 € |
| Année 4 | 522 540,12 € | 681 102,84 € | 17 269 479,34 € |
| Année 5 | 543 179,15 € | 660 463,81 € | 16 726 300,19 € |
| Année 6 | 564 633,35 € | 639 009,61 € | 16 161 666,84 € |
| Année 7 | 586 934,94 € | 616 708,02 € | 15 574 731,90 € |
| Année 8 | 610 117,40 € | 593 525,56 € | 14 964 614,50 € |
| Année 9 | 634 215,49 € | 569 427,47 € | 14 330 399,01 € |
| Année 10 | 659 265,41 € | 544 377,55 € | 13 671 133,60 € |
| Année 11 | 685 304,76 € | 518 338,20 € | 12 985 828,84 € |
| Année 12 | 712 372,55 € | 491 270,41 € | 12 273 456,29 € |
| Année 13 | 740 509,49 € | 463 133,47 € | 11 532 946,80 € |
| Année 14 | 769 757,74 € | 433 885,22 € | 10 763 189,06 € |
| Année 15 | 800 161,22 € | 403 481,74 € | 9 963 027,84 € |
| Année 16 | 831 765,61 € | 371 877,35 € | 9 131 262,23 € |
| Année 17 | 864 618,26 € | 339 024,70 € | 8 266 643,97 € |
| Année 18 | 898 768,50 € | 304 874,46 € | 7 367 875,47 € |
| Année 19 | 934 267,58 € | 269 375,38 € | 6 433 607,89 € |
| Année 20 | 971 168,82 € | 232 474,14 € | 5 462 439,07 € |
| Année 21 | 1 009 527,52 € | 194 115,44 € | 4 452 911,55 € |
| Année 22 | 1 049 401,32 € | 154 241,64 € | 3 403 510,23 € |
| Année 23 | 1 090 850,04 € | 112 792,92 € | 2 312 660,19 € |
| Année 24 | 1 133 935,87 € | 69 707,09 € | 1 178 724,32 € |
| Année 25 | 1 178 724,32 € | 24 919,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 243 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 539 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 088 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 924 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.