Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 193 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 042,97 € | 100 042,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 161 € / mois | 285 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 480 € | 20 728 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 838 € | 19 673 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 193 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 001,61 € | 736 514,03 € | 18 729 498,39 € |
| Année 2 | 482 328,51 € | 718 187,13 € | 18 247 169,88 € |
| Année 3 | 501 379,29 € | 699 136,35 € | 17 745 790,59 € |
| Année 4 | 521 182,49 € | 679 333,15 € | 17 224 608,10 € |
| Année 5 | 541 767,90 € | 658 747,74 € | 16 682 840,20 € |
| Année 6 | 563 166,36 € | 637 349,28 € | 16 119 673,84 € |
| Année 7 | 585 410,02 € | 615 105,62 € | 15 534 263,82 € |
| Année 8 | 608 532,25 € | 591 983,39 € | 14 925 731,57 € |
| Année 9 | 632 567,75 € | 567 947,89 € | 14 293 163,82 € |
| Année 10 | 657 552,58 € | 542 963,06 € | 13 635 611,24 € |
| Année 11 | 683 524,25 € | 516 991,39 € | 12 952 086,99 € |
| Année 12 | 710 521,74 € | 489 993,90 € | 12 241 565,25 € |
| Année 13 | 738 585,56 € | 461 930,08 € | 11 502 979,69 € |
| Année 14 | 767 757,83 € | 432 757,81 € | 10 735 221,86 € |
| Année 15 | 798 082,35 € | 402 433,29 € | 9 937 139,51 € |
| Année 16 | 829 604,56 € | 370 911,08 € | 9 107 534,95 € |
| Année 17 | 862 371,86 € | 338 143,78 € | 8 245 163,09 € |
| Année 18 | 896 433,38 € | 304 082,26 € | 7 348 729,71 € |
| Année 19 | 931 840,24 € | 268 675,40 € | 6 416 889,47 € |
| Année 20 | 968 645,60 € | 231 870,04 € | 5 448 243,87 € |
| Année 21 | 1 006 904,66 € | 193 610,98 € | 4 441 339,21 € |
| Année 22 | 1 046 674,87 € | 153 840,77 € | 3 394 664,34 € |
| Année 23 | 1 088 015,87 € | 112 499,77 € | 2 306 648,47 € |
| Année 24 | 1 130 989,78 € | 69 525,86 € | 1 175 658,69 € |
| Année 25 | 1 175 658,69 € | 24 854,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 193 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 322 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 535 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.