Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 093 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 521,73 € | 99 521,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 581 € / mois | 284 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 480 € | 20 620 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 338 € | 19 570 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 093 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 584,05 € | 732 676,71 € | 18 631 915,95 € |
| Année 2 | 479 815,48 € | 714 445,28 € | 18 152 100,47 € |
| Année 3 | 498 766,96 € | 695 493,80 € | 17 653 333,51 € |
| Année 4 | 518 466,99 € | 675 793,77 € | 17 134 866,52 € |
| Année 5 | 538 945,13 € | 655 315,63 € | 16 595 921,39 € |
| Année 6 | 560 232,12 € | 634 028,64 € | 16 035 689,27 € |
| Année 7 | 582 359,88 € | 611 900,88 € | 15 453 329,39 € |
| Année 8 | 605 361,63 € | 588 899,13 € | 14 847 967,76 € |
| Année 9 | 629 271,90 € | 564 988,86 € | 14 218 695,86 € |
| Année 10 | 654 126,55 € | 540 134,21 € | 13 564 569,31 € |
| Année 11 | 679 962,90 € | 514 297,86 € | 12 884 606,41 € |
| Année 12 | 706 819,72 € | 487 441,04 € | 12 177 786,69 € |
| Année 13 | 734 737,35 € | 459 523,41 € | 11 443 049,34 € |
| Année 14 | 763 757,61 € | 430 503,15 € | 10 679 291,73 € |
| Année 15 | 793 924,10 € | 400 336,66 € | 9 885 367,63 € |
| Année 16 | 825 282,12 € | 368 978,64 € | 9 060 085,51 € |
| Année 17 | 857 878,67 € | 336 382,09 € | 8 202 206,84 € |
| Année 18 | 891 762,74 € | 302 498,02 € | 7 310 444,10 € |
| Année 19 | 926 985,13 € | 267 275,63 € | 6 383 458,97 € |
| Année 20 | 963 598,70 € | 230 662,06 € | 5 419 860,27 € |
| Année 21 | 1 001 658,43 € | 192 602,33 € | 4 418 201,84 € |
| Année 22 | 1 041 221,43 € | 153 039,33 € | 3 376 980,41 € |
| Année 23 | 1 082 347,06 € | 111 913,70 € | 2 294 633,35 € |
| Année 24 | 1 125 097,02 € | 69 163,74 € | 1 169 536,33 € |
| Année 25 | 1 169 536,33 € | 24 725,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 093 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 909 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 348 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.