Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 243 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 047,16 € | 97 047,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 082 € / mois | 277 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 480 € | 20 782 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 088 € | 19 724 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 243 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 645,43 € | 851 920,49 € | 18 930 854,57 € |
| Année 2 | 326 878,03 € | 837 687,89 € | 18 603 976,54 € |
| Année 3 | 341 758,51 € | 822 807,41 € | 18 262 218,03 € |
| Année 4 | 357 316,45 € | 807 249,47 € | 17 904 901,58 € |
| Année 5 | 373 582,58 € | 790 983,34 € | 17 531 319,00 € |
| Année 6 | 390 589,22 € | 773 976,70 € | 17 140 729,78 € |
| Année 7 | 408 370,04 € | 756 195,88 € | 16 732 359,74 € |
| Année 8 | 426 960,30 € | 737 605,62 € | 16 305 399,44 € |
| Année 9 | 446 396,87 € | 718 169,05 € | 15 859 002,57 € |
| Année 10 | 466 718,22 € | 697 847,70 € | 15 392 284,35 € |
| Année 11 | 487 964,69 € | 676 601,23 € | 14 904 319,66 € |
| Année 12 | 510 178,34 € | 654 387,58 € | 14 394 141,32 € |
| Année 13 | 533 403,21 € | 631 162,71 € | 13 860 738,11 € |
| Année 14 | 557 685,39 € | 606 880,53 € | 13 303 052,72 € |
| Année 15 | 583 072,96 € | 581 492,96 € | 12 719 979,76 € |
| Année 16 | 609 616,23 € | 554 949,69 € | 12 110 363,53 € |
| Année 17 | 637 367,87 € | 527 198,05 € | 11 472 995,66 € |
| Année 18 | 666 382,81 € | 498 183,11 € | 10 806 612,85 € |
| Année 19 | 696 718,61 € | 467 847,31 € | 10 109 894,24 € |
| Année 20 | 728 435,39 € | 436 130,53 € | 9 381 458,85 € |
| Année 21 | 761 595,99 € | 402 969,93 € | 8 619 862,86 € |
| Année 22 | 796 266,20 € | 368 299,72 € | 7 823 596,66 € |
| Année 23 | 832 514,72 € | 332 051,20 € | 6 991 081,94 € |
| Année 24 | 870 413,35 € | 294 152,57 € | 6 120 668,59 € |
| Année 25 | 910 037,27 € | 254 528,65 € | 5 210 631,32 € |
| Année 26 | 951 464,95 € | 213 100,97 € | 4 259 166,37 € |
| Année 27 | 994 778,62 € | 169 787,30 € | 3 264 387,75 € |
| Année 28 | 1 040 063,99 € | 124 501,93 € | 2 224 323,76 € |
| Année 29 | 1 087 410,91 € | 77 155,01 € | 1 136 912,85 € |
| Année 30 | 1 136 912,85 € | 27 652,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 243 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 922 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.