Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 873,10 € | 95 873,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 525 € / mois | 273 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 471 480 € | 19 864 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 838 € | 18 853 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 661,66 € | 705 815,54 € | 17 948 838,34 € |
| Année 2 | 462 224,67 € | 688 252,53 € | 17 486 613,67 € |
| Année 3 | 480 481,39 € | 669 995,81 € | 17 006 132,28 € |
| Année 4 | 499 459,21 € | 651 017,99 € | 16 506 673,07 € |
| Année 5 | 519 186,59 € | 631 290,61 € | 15 987 486,48 € |
| Année 6 | 539 693,15 € | 610 784,05 € | 15 447 793,33 € |
| Année 7 | 561 009,66 € | 589 467,54 € | 14 886 783,67 € |
| Année 8 | 583 168,13 € | 567 309,07 € | 14 303 615,54 € |
| Année 9 | 606 201,80 € | 544 275,40 € | 13 697 413,74 € |
| Année 10 | 630 145,26 € | 520 331,94 € | 13 067 268,48 € |
| Année 11 | 655 034,39 € | 495 442,81 € | 12 412 234,09 € |
| Année 12 | 680 906,64 € | 469 570,56 € | 11 731 327,45 € |
| Année 13 | 707 800,70 € | 442 676,50 € | 11 023 526,75 € |
| Année 14 | 735 757,06 € | 414 720,14 € | 10 287 769,69 € |
| Année 15 | 764 817,61 € | 385 659,59 € | 9 522 952,08 € |
| Année 16 | 795 025,98 € | 355 451,22 € | 8 727 926,10 € |
| Année 17 | 826 427,51 € | 324 049,69 € | 7 901 498,59 € |
| Année 18 | 859 069,32 € | 291 407,88 € | 7 042 429,27 € |
| Année 19 | 893 000,40 € | 257 476,80 € | 6 149 428,87 € |
| Année 20 | 928 271,68 € | 222 205,52 € | 5 221 157,19 € |
| Année 21 | 964 936,06 € | 185 541,14 € | 4 256 221,13 € |
| Année 22 | 1 003 048,63 € | 147 428,57 € | 3 253 172,50 € |
| Année 23 | 1 042 666,51 € | 107 810,69 € | 2 210 505,99 € |
| Année 24 | 1 083 849,21 € | 66 627,99 € | 1 126 656,78 € |
| Année 25 | 1 126 656,78 € | 23 818,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 393 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 722 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 839 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.