Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 497,32 € | 131 497,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 477 € / mois | 375 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 480 € | 19 702 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 088 € | 18 699 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 932 930,99 € | 645 036,85 € | 17 310 569,01 € |
| Année 2 | 967 269,11 € | 610 698,73 € | 16 343 299,90 € |
| Année 3 | 1 002 871,09 € | 575 096,75 € | 15 340 428,81 € |
| Année 4 | 1 039 783,49 € | 538 184,35 € | 14 300 645,32 € |
| Année 5 | 1 078 054,46 € | 499 913,38 € | 13 222 590,86 € |
| Année 6 | 1 117 734,09 € | 460 233,75 € | 12 104 856,77 € |
| Année 7 | 1 158 874,20 € | 419 093,64 € | 10 945 982,57 € |
| Année 8 | 1 201 528,54 € | 376 439,30 € | 9 744 454,03 € |
| Année 9 | 1 245 752,82 € | 332 215,02 € | 8 498 701,21 € |
| Année 10 | 1 291 604,87 € | 286 362,97 € | 7 207 096,34 € |
| Année 11 | 1 339 144,59 € | 238 823,25 € | 5 867 951,75 € |
| Année 12 | 1 388 434,10 € | 189 533,74 € | 4 479 517,65 € |
| Année 13 | 1 439 537,75 € | 138 430,09 € | 3 039 979,90 € |
| Année 14 | 1 492 522,36 € | 85 445,48 € | 1 547 457,54 € |
| Année 15 | 1 547 457,54 € | 30 510,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 243 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 459 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.