Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 973,79 € | 107 973,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 193 € / mois | 308 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 459 480 € | 19 702 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 088 € | 18 699 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 830,07 € | 669 855,41 € | 17 617 669,93 € |
| Année 2 | 649 576,78 € | 646 108,70 € | 16 968 093,15 € |
| Année 3 | 674 224,54 € | 621 460,94 € | 16 293 868,61 € |
| Année 4 | 699 807,53 € | 595 877,95 € | 15 594 061,08 € |
| Année 5 | 726 361,26 € | 569 324,22 € | 14 867 699,82 € |
| Année 6 | 753 922,54 € | 541 762,94 € | 14 113 777,28 € |
| Année 7 | 782 529,62 € | 513 155,86 € | 13 331 247,66 € |
| Année 8 | 812 222,18 € | 483 463,30 € | 12 519 025,48 € |
| Année 9 | 843 041,41 € | 452 644,07 € | 11 675 984,07 € |
| Année 10 | 875 030,07 € | 420 655,41 € | 10 800 954,00 € |
| Année 11 | 908 232,49 € | 387 452,99 € | 9 892 721,51 € |
| Année 12 | 942 694,77 € | 352 990,71 € | 8 950 026,74 € |
| Année 13 | 978 464,67 € | 317 220,81 € | 7 971 562,07 € |
| Année 14 | 1 015 591,86 € | 280 093,62 € | 6 955 970,21 € |
| Année 15 | 1 054 127,81 € | 241 557,67 € | 5 901 842,40 € |
| Année 16 | 1 094 125,99 € | 201 559,49 € | 4 807 716,41 € |
| Année 17 | 1 135 641,86 € | 160 043,62 € | 3 672 074,55 € |
| Année 18 | 1 178 733,03 € | 116 952,45 € | 2 493 341,52 € |
| Année 19 | 1 223 459,25 € | 72 226,23 € | 1 269 882,27 € |
| Année 20 | 1 269 882,27 € | 25 802,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 243 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 922 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 497 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.