Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 751,89 € | 91 751,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 036 € / mois | 262 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 455 480 € | 19 648 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 838 € | 18 648 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 586,28 € | 805 436,40 € | 17 897 913,72 € |
| Année 2 | 309 042,28 € | 791 980,40 € | 17 588 871,44 € |
| Année 3 | 323 110,84 € | 777 911,84 € | 17 265 760,60 € |
| Année 4 | 337 819,85 € | 763 202,83 € | 16 927 940,75 € |
| Année 5 | 353 198,46 € | 747 824,22 € | 16 574 742,29 € |
| Année 6 | 369 277,15 € | 731 745,53 € | 16 205 465,14 € |
| Année 7 | 386 087,77 € | 714 934,91 € | 15 819 377,37 € |
| Année 8 | 403 663,70 € | 697 358,98 € | 15 415 713,67 € |
| Année 9 | 422 039,70 € | 678 982,98 € | 14 993 673,97 € |
| Année 10 | 441 252,26 € | 659 770,42 € | 14 552 421,71 € |
| Année 11 | 461 339,41 € | 639 683,27 € | 14 091 082,30 € |
| Année 12 | 482 341,03 € | 618 681,65 € | 13 608 741,27 € |
| Année 13 | 504 298,67 € | 596 724,01 € | 13 104 442,60 € |
| Année 14 | 527 255,91 € | 573 766,77 € | 12 577 186,69 € |
| Année 15 | 551 258,21 € | 549 764,47 € | 12 025 928,48 € |
| Année 16 | 576 353,19 € | 524 669,49 € | 11 449 575,29 € |
| Année 17 | 602 590,58 € | 498 432,10 € | 10 846 984,71 € |
| Année 18 | 630 022,35 € | 471 000,33 € | 10 216 962,36 € |
| Année 19 | 658 702,92 € | 442 319,76 € | 9 558 259,44 € |
| Année 20 | 688 689,12 € | 412 333,56 € | 8 869 570,32 € |
| Année 21 | 720 040,36 € | 380 982,32 € | 8 149 529,96 € |
| Année 22 | 752 818,83 € | 348 203,85 € | 7 396 711,13 € |
| Année 23 | 787 089,47 € | 313 933,21 € | 6 609 621,66 € |
| Année 24 | 822 920,21 € | 278 102,47 € | 5 786 701,45 € |
| Année 25 | 860 382,07 € | 240 640,61 € | 4 926 319,38 € |
| Année 26 | 899 549,32 € | 201 473,36 € | 4 026 770,06 € |
| Année 27 | 940 499,58 € | 160 523,10 € | 3 086 270,48 € |
| Année 28 | 983 314,05 € | 117 708,63 € | 2 102 956,43 € |
| Année 29 | 1 028 077,51 € | 72 945,17 € | 1 074 878,92 € |
| Année 30 | 1 074 878,92 € | 26 143,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 193 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 322 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 148 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.