Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 093 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 247,58 € | 91 247,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 508 € / mois | 260 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 480 € | 19 540 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 338 € | 18 545 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 093 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 961,62 € | 801 009,34 € | 17 799 538,38 € |
| Année 2 | 307 343,66 € | 787 627,30 € | 17 492 194,72 € |
| Année 3 | 321 334,90 € | 773 636,06 € | 17 170 859,82 € |
| Année 4 | 335 963,06 € | 759 007,90 € | 16 834 896,76 € |
| Année 5 | 351 257,14 € | 743 713,82 € | 16 483 639,62 € |
| Année 6 | 367 247,44 € | 727 723,52 € | 16 116 392,18 € |
| Année 7 | 383 965,69 € | 711 005,27 € | 15 732 426,49 € |
| Année 8 | 401 444,98 € | 693 525,98 € | 15 330 981,51 € |
| Année 9 | 419 720,01 € | 675 250,95 € | 14 911 261,50 € |
| Année 10 | 438 826,94 € | 656 144,02 € | 14 472 434,56 € |
| Année 11 | 458 803,71 € | 636 167,25 € | 14 013 630,85 € |
| Année 12 | 479 689,86 € | 615 281,10 € | 13 533 940,99 € |
| Année 13 | 501 526,82 € | 593 444,14 € | 13 032 414,17 € |
| Année 14 | 524 357,88 € | 570 613,08 € | 12 508 056,29 € |
| Année 15 | 548 228,28 € | 546 742,68 € | 11 959 828,01 € |
| Année 16 | 573 185,32 € | 521 785,64 € | 11 386 642,69 € |
| Année 17 | 599 278,46 € | 495 692,50 € | 10 787 364,23 € |
| Année 18 | 626 559,49 € | 468 411,47 € | 10 160 804,74 € |
| Année 19 | 655 082,42 € | 439 888,54 € | 9 505 722,32 € |
| Année 20 | 684 903,79 € | 410 067,17 € | 8 820 818,53 € |
| Année 21 | 716 082,73 € | 378 888,23 € | 8 104 735,80 € |
| Année 22 | 748 681,03 € | 346 289,93 € | 7 356 054,77 € |
| Année 23 | 782 763,29 € | 312 207,67 € | 6 573 291,48 € |
| Année 24 | 818 397,10 € | 276 573,86 € | 5 754 894,38 € |
| Année 25 | 855 653,07 € | 239 317,89 € | 4 899 241,31 € |
| Année 26 | 894 605,02 € | 200 365,94 € | 4 004 636,29 € |
| Année 27 | 935 330,21 € | 159 640,75 € | 3 069 306,08 € |
| Année 28 | 977 909,33 € | 117 061,63 € | 2 091 396,75 € |
| Année 29 | 1 022 426,78 € | 72 544,18 € | 1 068 969,97 € |
| Année 30 | 1 068 969,97 € | 26 000,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 093 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 707 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.