Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 993 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 743,27 € | 90 743,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 980 € / mois | 259 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 480 € | 19 432 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 838 € | 18 443 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 993 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 336,98 € | 796 582,26 € | 17 701 163,02 € |
| Année 2 | 305 645,04 € | 783 274,20 € | 17 395 517,98 € |
| Année 3 | 319 558,96 € | 769 360,28 € | 17 075 959,02 € |
| Année 4 | 334 106,26 € | 754 812,98 € | 16 741 852,76 € |
| Année 5 | 349 315,79 € | 739 603,45 € | 16 392 536,97 € |
| Année 6 | 365 217,74 € | 723 701,50 € | 16 027 319,23 € |
| Année 7 | 381 843,58 € | 707 075,66 € | 15 645 475,65 € |
| Année 8 | 399 226,28 € | 689 692,96 € | 15 246 249,37 € |
| Année 9 | 417 400,31 € | 671 518,93 € | 14 828 849,06 € |
| Année 10 | 436 401,64 € | 652 517,60 € | 14 392 447,42 € |
| Année 11 | 456 268,00 € | 632 651,24 € | 13 936 179,42 € |
| Année 12 | 477 038,73 € | 611 880,51 € | 13 459 140,69 € |
| Année 13 | 498 755,01 € | 590 164,23 € | 12 960 385,68 € |
| Année 14 | 521 459,87 € | 567 459,37 € | 12 438 925,81 € |
| Année 15 | 545 198,32 € | 543 720,92 € | 11 893 727,49 € |
| Année 16 | 570 017,44 € | 518 901,80 € | 11 323 710,05 € |
| Année 17 | 595 966,39 € | 492 952,85 € | 10 727 743,66 € |
| Année 18 | 623 096,62 € | 465 822,62 € | 10 104 647,04 € |
| Année 19 | 651 461,93 € | 437 457,31 € | 9 453 185,11 € |
| Année 20 | 681 118,46 € | 407 800,78 € | 8 772 066,65 € |
| Année 21 | 712 125,08 € | 376 794,16 € | 8 059 941,57 € |
| Année 22 | 744 543,23 € | 344 376,01 € | 7 315 398,34 € |
| Année 23 | 778 437,14 € | 310 482,10 € | 6 536 961,20 € |
| Année 24 | 813 873,98 € | 275 045,26 € | 5 723 087,22 € |
| Année 25 | 850 924,03 € | 237 995,21 € | 4 872 163,19 € |
| Année 26 | 889 660,74 € | 199 258,50 € | 3 982 502,45 € |
| Année 27 | 930 160,85 € | 158 758,39 € | 3 052 341,60 € |
| Année 28 | 972 504,64 € | 116 414,60 € | 2 079 836,96 € |
| Année 29 | 1 016 776,05 € | 72 143,19 € | 1 063 060,91 € |
| Année 30 | 1 063 060,91 € | 25 856,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 993 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 922 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.