Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 043 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 995,42 € | 90 995,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 744 € / mois | 259 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 480 € | 19 486 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 088 € | 18 494 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 043 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 149,22 € | 798 795,82 € | 17 750 350,78 € |
| Année 2 | 306 494,28 € | 785 450,76 € | 17 443 856,50 € |
| Année 3 | 320 446,88 € | 771 498,16 € | 17 123 409,62 € |
| Année 4 | 335 034,58 € | 756 910,46 € | 16 788 375,04 € |
| Année 5 | 350 286,41 € | 741 658,63 € | 16 438 088,63 € |
| Année 6 | 366 232,52 € | 725 712,52 € | 16 071 856,11 € |
| Année 7 | 382 904,55 € | 709 040,49 € | 15 688 951,56 € |
| Année 8 | 400 335,56 € | 691 609,48 € | 15 288 616,00 € |
| Année 9 | 418 560,06 € | 673 384,98 € | 14 870 055,94 € |
| Année 10 | 437 614,19 € | 654 330,85 € | 14 432 441,75 € |
| Année 11 | 457 535,74 € | 634 409,30 € | 13 974 906,01 € |
| Année 12 | 478 364,20 € | 613 580,84 € | 13 496 541,81 € |
| Année 13 | 500 140,81 € | 591 804,23 € | 12 996 401,00 € |
| Année 14 | 522 908,77 € | 569 036,27 € | 12 473 492,23 € |
| Année 15 | 546 713,21 € | 545 231,83 € | 11 926 779,02 € |
| Année 16 | 571 601,27 € | 520 343,77 € | 11 355 177,75 € |
| Année 17 | 597 622,32 € | 494 322,72 € | 10 757 555,43 € |
| Année 18 | 624 827,93 € | 467 117,11 € | 10 132 727,50 € |
| Année 19 | 653 272,03 € | 438 673,01 € | 9 479 455,47 € |
| Année 20 | 683 010,98 € | 408 934,06 € | 8 796 444,49 € |
| Année 21 | 714 103,76 € | 377 841,28 € | 8 082 340,73 € |
| Année 22 | 746 611,96 € | 345 333,08 € | 7 335 728,77 € |
| Année 23 | 780 600,05 € | 311 344,99 € | 6 555 128,72 € |
| Année 24 | 816 135,37 € | 275 809,67 € | 5 738 993,35 € |
| Année 25 | 853 288,38 € | 238 656,66 € | 4 885 704,97 € |
| Année 26 | 892 132,70 € | 199 812,34 € | 3 993 572,27 € |
| Année 27 | 932 745,32 € | 159 199,72 € | 3 060 826,95 € |
| Année 28 | 975 206,80 € | 116 738,24 € | 2 085 620,15 € |
| Année 29 | 1 019 601,21 € | 72 343,83 € | 1 066 018,94 € |
| Année 30 | 1 066 018,94 € | 25 928,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 043 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 804 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.