Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 043 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 048,78 € | 94 048,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 996 € / mois | 268 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 480 € | 19 486 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 088 € | 18 494 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 043 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 200,42 € | 692 384,94 € | 17 607 299,58 € |
| Année 2 | 453 429,23 € | 675 156,13 € | 17 153 870,35 € |
| Année 3 | 471 338,54 € | 657 246,82 € | 16 682 531,81 € |
| Année 4 | 489 955,22 € | 638 630,14 € | 16 192 576,59 € |
| Année 5 | 509 307,21 € | 619 278,15 € | 15 683 269,38 € |
| Année 6 | 529 423,58 € | 599 161,78 € | 15 153 845,80 € |
| Année 7 | 550 334,48 € | 578 250,88 € | 14 603 511,32 € |
| Année 8 | 572 071,29 € | 556 514,07 € | 14 031 440,03 € |
| Année 9 | 594 666,69 € | 533 918,67 € | 13 436 773,34 € |
| Année 10 | 618 154,52 € | 510 430,84 € | 12 818 618,82 € |
| Année 11 | 642 570,07 € | 486 015,29 € | 12 176 048,75 € |
| Année 12 | 667 949,97 € | 460 635,39 € | 11 508 098,78 € |
| Année 13 | 694 332,31 € | 434 253,05 € | 10 813 766,47 € |
| Année 14 | 721 756,69 € | 406 828,67 € | 10 092 009,78 € |
| Année 15 | 750 264,26 € | 378 321,10 € | 9 341 745,52 € |
| Année 16 | 779 897,81 € | 348 687,55 € | 8 561 847,71 € |
| Année 17 | 810 701,79 € | 317 883,57 € | 7 751 145,92 € |
| Année 18 | 842 722,50 € | 285 862,86 € | 6 908 423,42 € |
| Année 19 | 876 007,90 € | 252 577,46 € | 6 032 415,52 € |
| Année 20 | 910 608,04 € | 217 977,32 € | 5 121 807,48 € |
| Année 21 | 946 574,74 € | 182 010,62 € | 4 175 232,74 € |
| Année 22 | 983 962,07 € | 144 623,29 € | 3 191 270,67 € |
| Année 23 | 1 022 826,09 € | 105 759,27 € | 2 168 444,58 € |
| Année 24 | 1 063 225,16 € | 65 360,20 € | 1 105 219,42 € |
| Année 25 | 1 105 219,42 € | 23 365,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 043 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 522 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.