Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 055,74 € | 130 055,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 108 € / mois | 371 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 480 € | 19 486 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 088 € | 18 494 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 703,44 € | 637 965,44 € | 17 120 796,56 € |
| Année 2 | 956 665,11 € | 604 003,77 € | 16 164 131,45 € |
| Année 3 | 991 876,83 € | 568 792,05 € | 15 172 254,62 € |
| Année 4 | 1 028 384,54 € | 532 284,34 € | 14 143 870,08 € |
| Année 5 | 1 066 235,96 € | 494 432,92 € | 13 077 634,12 € |
| Année 6 | 1 105 480,58 € | 455 188,30 € | 11 972 153,54 € |
| Année 7 | 1 146 169,67 € | 414 499,21 € | 10 825 983,87 € |
| Année 8 | 1 188 356,42 € | 372 312,46 € | 9 637 627,45 € |
| Année 9 | 1 232 095,88 € | 328 573,00 € | 8 405 531,57 € |
| Année 10 | 1 277 445,28 € | 283 223,60 € | 7 128 086,29 € |
| Année 11 | 1 324 463,82 € | 236 205,06 € | 5 803 622,47 € |
| Année 12 | 1 373 212,94 € | 187 455,94 € | 4 430 409,53 € |
| Année 13 | 1 423 756,38 € | 136 912,50 € | 3 006 653,15 € |
| Année 14 | 1 476 160,15 € | 84 508,73 € | 1 530 493,00 € |
| Année 15 | 1 530 493,00 € | 30 176,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 043 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 522 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.