Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 943 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 334,95 € | 129 334,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 924 € / mois | 369 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 480 € | 19 378 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 588 € | 18 392 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 589,68 € | 634 429,72 € | 17 025 910,32 € |
| Année 2 | 951 363,12 € | 600 656,28 € | 16 074 547,20 € |
| Année 3 | 986 379,66 € | 565 639,74 € | 15 088 167,54 € |
| Année 4 | 1 022 685,06 € | 529 334,34 € | 14 065 482,48 € |
| Année 5 | 1 060 326,71 € | 491 692,69 € | 13 005 155,77 € |
| Année 6 | 1 099 353,85 € | 452 665,55 € | 11 905 801,92 € |
| Année 7 | 1 139 817,41 € | 412 201,99 € | 10 765 984,51 € |
| Année 8 | 1 181 770,34 € | 370 249,06 € | 9 584 214,17 € |
| Année 9 | 1 225 267,41 € | 326 751,99 € | 8 358 946,76 € |
| Année 10 | 1 270 365,44 € | 281 653,96 € | 7 088 581,32 € |
| Année 11 | 1 317 123,41 € | 234 895,99 € | 5 771 457,91 € |
| Année 12 | 1 365 602,38 € | 186 417,02 € | 4 405 855,53 € |
| Année 13 | 1 415 865,69 € | 136 153,71 € | 2 989 989,84 € |
| Année 14 | 1 467 979,03 € | 84 040,37 € | 1 522 010,81 € |
| Année 15 | 1 522 010,81 € | 30 008,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 943 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 794 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.