Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 614,16 € | 128 614,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 740 € / mois | 367 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 480 € | 19 270 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 088 € | 18 289 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 475,91 € | 630 894,01 € | 16 931 024,09 € |
| Année 2 | 946 061,14 € | 597 308,78 € | 15 984 962,95 € |
| Année 3 | 980 882,53 € | 562 487,39 € | 15 004 080,42 € |
| Année 4 | 1 016 985,57 € | 526 384,35 € | 13 987 094,85 € |
| Année 5 | 1 054 417,46 € | 488 952,46 € | 12 932 677,39 € |
| Année 6 | 1 093 227,08 € | 450 142,84 € | 11 839 450,31 € |
| Année 7 | 1 133 465,15 € | 409 904,77 € | 10 705 985,16 € |
| Année 8 | 1 175 184,28 € | 368 185,64 € | 9 530 800,88 € |
| Année 9 | 1 218 438,94 € | 324 930,98 € | 8 312 361,94 € |
| Année 10 | 1 263 285,64 € | 280 084,28 € | 7 049 076,30 € |
| Année 11 | 1 309 783,02 € | 233 586,90 € | 5 739 293,28 € |
| Année 12 | 1 357 991,81 € | 185 378,11 € | 4 381 301,47 € |
| Année 13 | 1 407 974,99 € | 135 394,93 € | 2 973 326,48 € |
| Année 14 | 1 459 797,92 € | 83 572,00 € | 1 513 528,56 € |
| Année 15 | 1 513 528,56 € | 29 841,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 843 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 469 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.