Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 198,25 € | 106 198,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 813 € / mois | 303 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 480 € | 19 378 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 588 € | 18 392 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 538,84 € | 658 840,16 € | 17 327 961,16 € |
| Année 2 | 638 895,05 € | 635 483,95 € | 16 689 066,11 € |
| Année 3 | 663 137,49 € | 611 241,51 € | 16 025 928,62 € |
| Année 4 | 688 299,78 € | 586 079,22 € | 15 337 628,84 € |
| Année 5 | 714 416,87 € | 559 962,13 € | 14 623 211,97 € |
| Année 6 | 741 524,95 € | 532 854,05 € | 13 881 687,02 € |
| Année 7 | 769 661,61 € | 504 717,39 € | 13 112 025,41 € |
| Année 8 | 798 865,90 € | 475 513,10 € | 12 313 159,51 € |
| Année 9 | 829 178,32 € | 445 200,68 € | 11 483 981,19 € |
| Année 10 | 860 640,94 € | 413 738,06 € | 10 623 340,25 € |
| Année 11 | 893 297,37 € | 381 081,63 € | 9 730 042,88 € |
| Année 12 | 927 192,96 € | 347 186,04 € | 8 802 849,92 € |
| Année 13 | 962 374,67 € | 312 004,33 € | 7 840 475,25 € |
| Année 14 | 998 891,32 € | 275 487,68 € | 6 841 583,93 € |
| Année 15 | 1 036 793,57 € | 237 585,43 € | 5 804 790,36 € |
| Année 16 | 1 076 134,04 € | 198 244,96 € | 4 728 656,32 € |
| Année 17 | 1 116 967,21 € | 157 411,79 € | 3 611 689,11 € |
| Année 18 | 1 159 349,78 € | 115 029,22 € | 2 452 339,33 € |
| Année 19 | 1 203 340,52 € | 71 038,48 € | 1 248 998,81 € |
| Année 20 | 1 248 998,81 € | 25 378,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 943 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 588 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 424 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.