Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 527,55 € | 93 527,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 417 € / mois | 267 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 480 € | 19 378 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 588 € | 18 392 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 782,96 € | 688 547,64 € | 17 509 717,04 € |
| Année 2 | 450 916,30 € | 671 414,30 € | 17 058 800,74 € |
| Année 3 | 468 726,34 € | 653 604,26 € | 16 590 074,40 € |
| Année 4 | 487 239,87 € | 635 090,73 € | 16 102 834,53 € |
| Année 5 | 506 484,62 € | 615 845,98 € | 15 596 349,91 € |
| Année 6 | 526 489,50 € | 595 841,10 € | 15 069 860,41 € |
| Année 7 | 547 284,51 € | 575 046,09 € | 14 522 575,90 € |
| Année 8 | 568 900,83 € | 553 429,77 € | 13 953 675,07 € |
| Année 9 | 591 371,01 € | 530 959,59 € | 13 362 304,06 € |
| Année 10 | 614 728,68 € | 507 601,92 € | 12 747 575,38 € |
| Année 11 | 639 008,91 € | 483 321,69 € | 12 108 566,47 € |
| Année 12 | 664 248,17 € | 458 082,43 € | 11 444 318,30 € |
| Année 13 | 690 484,26 € | 431 846,34 € | 10 753 834,04 € |
| Année 14 | 717 756,67 € | 404 573,93 € | 10 036 077,37 € |
| Année 15 | 746 106,25 € | 376 224,35 € | 9 289 971,12 € |
| Année 16 | 775 575,58 € | 346 755,02 € | 8 514 395,54 € |
| Année 17 | 806 208,87 € | 316 121,73 € | 7 708 186,67 € |
| Année 18 | 838 052,07 € | 284 278,53 € | 6 870 134,60 € |
| Année 19 | 871 153,03 € | 251 177,57 € | 5 998 981,57 € |
| Année 20 | 905 561,38 € | 216 769,22 € | 5 093 420,19 € |
| Année 21 | 941 328,76 € | 181 001,84 € | 4 152 091,43 € |
| Année 22 | 978 508,89 € | 143 821,71 € | 3 173 582,54 € |
| Année 23 | 1 017 157,53 € | 105 173,07 € | 2 156 425,01 € |
| Année 24 | 1 057 332,71 € | 64 997,89 € | 1 099 092,30 € |
| Année 25 | 1 099 092,30 € | 23 235,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 943 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 222 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.