Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 143 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 499,73 € | 91 499,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 272 € / mois | 261 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 451 480 € | 19 594 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 588 € | 18 597 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 143 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 773,89 € | 803 222,87 € | 17 848 726,11 € |
| Année 2 | 308 192,91 € | 789 803,85 € | 17 540 533,20 € |
| Année 3 | 322 222,78 € | 775 773,98 € | 17 218 310,42 € |
| Année 4 | 336 891,39 € | 761 105,37 € | 16 881 419,03 € |
| Année 5 | 352 227,69 € | 745 769,07 € | 16 529 191,34 € |
| Année 6 | 368 262,20 € | 729 734,56 € | 16 160 929,14 € |
| Année 7 | 385 026,65 € | 712 970,11 € | 15 775 902,49 € |
| Année 8 | 402 554,26 € | 695 442,50 € | 15 373 348,23 € |
| Année 9 | 420 879,77 € | 677 116,99 € | 14 952 468,46 € |
| Année 10 | 440 039,52 € | 657 957,24 € | 14 512 428,94 € |
| Année 11 | 460 071,47 € | 637 925,29 € | 14 052 357,47 € |
| Année 12 | 481 015,35 € | 616 981,41 € | 13 571 342,12 € |
| Année 13 | 502 912,63 € | 595 084,13 € | 13 068 429,49 € |
| Année 14 | 525 806,77 € | 572 189,99 € | 12 542 622,72 € |
| Année 15 | 549 743,12 € | 548 253,64 € | 11 992 879,60 € |
| Année 16 | 574 769,13 € | 523 227,63 € | 11 418 110,47 € |
| Année 17 | 600 934,41 € | 497 062,35 € | 10 817 176,06 € |
| Année 18 | 628 290,77 € | 469 705,99 € | 10 188 885,29 € |
| Année 19 | 656 892,53 € | 441 104,23 € | 9 531 992,76 € |
| Année 20 | 686 796,30 € | 411 200,46 € | 8 845 196,46 € |
| Année 21 | 718 061,38 € | 379 935,38 € | 8 127 135,08 € |
| Année 22 | 750 749,76 € | 347 247,00 € | 7 376 385,32 € |
| Année 23 | 784 926,21 € | 313 070,55 € | 6 591 459,11 € |
| Année 24 | 820 658,47 € | 277 338,29 € | 5 770 800,64 € |
| Année 25 | 858 017,38 € | 239 979,38 € | 4 912 783,26 € |
| Année 26 | 897 076,99 € | 200 919,77 € | 4 015 706,27 € |
| Année 27 | 937 914,70 € | 160 082,06 € | 3 077 791,57 € |
| Année 28 | 980 611,46 € | 117 385,30 € | 2 097 180,11 € |
| Année 29 | 1 025 251,94 € | 72 744,82 € | 1 071 928,17 € |
| Année 30 | 1 071 928,17 € | 26 072,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 143 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 814 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.