Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 086,02 € | 107 086,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 503 € / mois | 305 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 480 € | 19 540 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 338 € | 18 545 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 684,46 € | 664 347,78 € | 17 472 815,54 € |
| Année 2 | 644 235,93 € | 640 796,31 € | 16 828 579,61 € |
| Année 3 | 668 681,02 € | 616 351,22 € | 16 159 898,59 € |
| Année 4 | 694 053,67 € | 590 978,57 € | 15 465 844,92 € |
| Année 5 | 720 389,07 € | 564 643,17 € | 14 745 455,85 € |
| Année 6 | 747 723,75 € | 537 308,49 € | 13 997 732,10 € |
| Année 7 | 776 095,62 € | 508 936,62 € | 13 221 636,48 € |
| Année 8 | 805 544,05 € | 479 488,19 € | 12 416 092,43 € |
| Année 9 | 836 109,87 € | 448 922,37 € | 11 579 982,56 € |
| Année 10 | 867 835,51 € | 417 196,73 € | 10 712 147,05 € |
| Année 11 | 900 764,94 € | 384 267,30 € | 9 811 382,11 € |
| Année 12 | 934 943,85 € | 350 088,39 € | 8 876 438,26 € |
| Année 13 | 970 419,66 € | 314 612,58 € | 7 906 018,60 € |
| Année 14 | 1 007 241,59 € | 277 790,65 € | 6 898 777,01 € |
| Année 15 | 1 045 460,70 € | 239 571,54 € | 5 853 316,31 € |
| Année 16 | 1 085 130,01 € | 199 902,23 € | 4 768 186,30 € |
| Année 17 | 1 126 304,54 € | 158 727,70 € | 3 641 881,76 € |
| Année 18 | 1 169 041,40 € | 115 990,84 € | 2 472 840,36 € |
| Année 19 | 1 213 399,90 € | 71 632,34 € | 1 259 440,46 € |
| Année 20 | 1 259 440,46 € | 25 590,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 093 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 960 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.