Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 693 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 718,63 € | 104 718,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 329 € / mois | 299 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 480 € | 19 108 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 338 € | 18 135 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 693 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 962,77 € | 649 660,79 € | 17 086 537,23 € |
| Année 2 | 629 993,56 € | 626 630,00 € | 16 456 543,67 € |
| Année 3 | 653 898,26 € | 602 725,30 € | 15 802 645,41 € |
| Année 4 | 678 709,99 € | 577 913,57 € | 15 123 935,42 € |
| Année 5 | 704 463,19 € | 552 160,37 € | 14 419 472,23 € |
| Année 6 | 731 193,57 € | 525 429,99 € | 13 688 278,66 € |
| Année 7 | 758 938,19 € | 497 685,37 € | 12 929 340,47 € |
| Année 8 | 787 735,59 € | 468 887,97 € | 12 141 604,88 € |
| Année 9 | 817 625,69 € | 438 997,87 € | 11 323 979,19 € |
| Année 10 | 848 649,95 € | 407 973,61 € | 10 475 329,24 € |
| Année 11 | 880 851,41 € | 375 772,15 € | 9 594 477,83 € |
| Année 12 | 914 274,72 € | 342 348,84 € | 8 680 203,11 € |
| Année 13 | 948 966,26 € | 307 657,30 € | 7 731 236,85 € |
| Année 14 | 984 974,15 € | 271 649,41 € | 6 746 262,70 € |
| Année 15 | 1 022 348,35 € | 234 275,21 € | 5 723 914,35 € |
| Année 16 | 1 061 140,66 € | 195 482,90 € | 4 662 773,69 € |
| Année 17 | 1 101 404,95 € | 155 218,61 € | 3 561 368,74 € |
| Année 18 | 1 143 197,00 € | 113 426,56 € | 2 418 171,74 € |
| Année 19 | 1 186 574,85 € | 70 048,71 € | 1 231 596,89 € |
| Année 20 | 1 231 596,89 € | 25 024,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 693 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 338 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.