Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 575,69 € | 100 575,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 775 € / mois | 287 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 480 € | 18 352 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 838 € | 17 418 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 949,73 € | 623 958,55 € | 16 410 550,27 € |
| Année 2 | 605 069,37 € | 601 838,91 € | 15 805 480,90 € |
| Année 3 | 628 028,31 € | 578 879,97 € | 15 177 452,59 € |
| Année 4 | 651 858,41 € | 555 049,87 € | 14 525 594,18 € |
| Année 5 | 676 592,74 € | 530 315,54 € | 13 849 001,44 € |
| Année 6 | 702 265,62 € | 504 642,66 € | 13 146 735,82 € |
| Année 7 | 728 912,62 € | 477 995,66 € | 12 417 823,20 € |
| Année 8 | 756 570,74 € | 450 337,54 € | 11 661 252,46 € |
| Année 9 | 785 278,28 € | 421 630,00 € | 10 875 974,18 € |
| Année 10 | 815 075,15 € | 391 833,13 € | 10 060 899,03 € |
| Année 11 | 846 002,61 € | 360 905,67 € | 9 214 896,42 € |
| Année 12 | 878 103,61 € | 328 804,67 € | 8 336 792,81 € |
| Année 13 | 911 422,66 € | 295 485,62 € | 7 425 370,15 € |
| Année 14 | 946 006,00 € | 260 902,28 € | 6 479 364,15 € |
| Année 15 | 981 901,57 € | 225 006,71 € | 5 497 462,58 € |
| Année 16 | 1 019 159,13 € | 187 749,15 € | 4 478 303,45 € |
| Année 17 | 1 057 830,46 € | 149 077,82 € | 3 420 472,99 € |
| Année 18 | 1 097 969,10 € | 108 939,18 € | 2 322 503,89 € |
| Année 19 | 1 139 630,81 € | 67 277,47 € | 1 182 873,08 € |
| Année 20 | 1 182 873,08 € | 24 034,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 993 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 699 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 359 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.