Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 983,84 € | 99 983,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 981 € / mois | 285 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 480 € | 18 244 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 338 € | 17 315 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 519,26 € | 620 286,82 € | 16 313 980,74 € |
| Année 2 | 601 508,74 € | 598 297,34 € | 15 712 472,00 € |
| Année 3 | 624 332,57 € | 575 473,51 € | 15 088 139,43 € |
| Année 4 | 648 022,48 € | 551 783,60 € | 14 440 116,95 € |
| Année 5 | 672 611,25 € | 527 194,83 € | 13 767 505,70 € |
| Année 6 | 698 133,04 € | 501 673,04 € | 13 069 372,66 € |
| Année 7 | 724 623,21 € | 475 182,87 € | 12 344 749,45 € |
| Année 8 | 752 118,57 € | 447 687,51 € | 11 592 630,88 € |
| Année 9 | 780 657,20 € | 419 148,88 € | 10 811 973,68 € |
| Année 10 | 810 278,70 € | 389 527,38 € | 10 001 694,98 € |
| Année 11 | 841 024,20 € | 358 781,88 € | 9 160 670,78 € |
| Année 12 | 872 936,28 € | 326 869,80 € | 8 287 734,50 € |
| Année 13 | 906 059,28 € | 293 746,80 € | 7 381 675,22 € |
| Année 14 | 940 439,07 € | 259 367,01 € | 6 441 236,15 € |
| Année 15 | 976 123,40 € | 223 682,68 € | 5 465 112,75 € |
| Année 16 | 1 013 161,75 € | 186 644,33 € | 4 451 951,00 € |
| Année 17 | 1 051 605,48 € | 148 200,60 € | 3 400 345,52 € |
| Année 18 | 1 091 507,96 € | 108 298,12 € | 2 308 837,56 € |
| Année 19 | 1 132 924,49 € | 66 881,59 € | 1 175 913,07 € |
| Année 20 | 1 175 913,07 € | 23 893,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 893 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 668 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 351 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.