Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 043 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 847,84 € | 122 847,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 266 € / mois | 350 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 480 € | 18 406 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 088 € | 17 469 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 565,70 € | 602 608,38 € | 16 171 934,30 € |
| Année 2 | 903 645,18 € | 570 528,90 € | 15 268 289,12 € |
| Année 3 | 936 905,39 € | 537 268,69 € | 14 331 383,73 € |
| Année 4 | 971 389,76 € | 502 784,32 € | 13 359 993,97 € |
| Année 5 | 1 007 143,43 € | 467 030,65 € | 12 352 850,54 € |
| Année 6 | 1 044 213,06 € | 429 961,02 € | 11 308 637,48 € |
| Année 7 | 1 082 647,10 € | 391 526,98 € | 10 225 990,38 € |
| Année 8 | 1 122 495,76 € | 351 678,32 € | 9 103 494,62 € |
| Année 9 | 1 163 811,13 € | 310 362,95 € | 7 939 683,49 € |
| Année 10 | 1 206 647,17 € | 267 526,91 € | 6 733 036,32 € |
| Année 11 | 1 251 059,88 € | 223 114,20 € | 5 481 976,44 € |
| Année 12 | 1 297 107,27 € | 177 066,81 € | 4 184 869,17 € |
| Année 13 | 1 344 849,49 € | 129 324,59 € | 2 840 019,68 € |
| Année 14 | 1 394 348,97 € | 79 825,11 € | 1 445 670,71 € |
| Année 15 | 1 445 670,71 € | 28 503,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 043 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.