Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 043 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 952,31 € | 85 952,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 462 € / mois | 245 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 480 € | 18 406 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 088 € | 17 469 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 043 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 902,48 € | 754 525,24 € | 16 766 597,52 € |
| Année 2 | 289 507,93 € | 741 919,79 € | 16 477 089,59 € |
| Année 3 | 302 687,22 € | 728 740,50 € | 16 174 402,37 € |
| Année 4 | 316 466,48 € | 714 961,24 € | 15 857 935,89 € |
| Année 5 | 330 873,03 € | 700 554,69 € | 15 527 062,86 € |
| Année 6 | 345 935,38 € | 685 492,34 € | 15 181 127,48 € |
| Année 7 | 361 683,43 € | 669 744,29 € | 14 819 444,05 € |
| Année 8 | 378 148,38 € | 653 279,34 € | 14 441 295,67 € |
| Année 9 | 395 362,86 € | 636 064,86 € | 14 045 932,81 € |
| Année 10 | 413 360,99 € | 618 066,73 € | 13 632 571,82 € |
| Année 11 | 432 178,44 € | 599 249,28 € | 13 200 393,38 € |
| Année 12 | 451 852,56 € | 579 575,16 € | 12 748 540,82 € |
| Année 13 | 472 422,28 € | 559 005,44 € | 12 276 118,54 € |
| Année 14 | 493 928,40 € | 537 499,32 € | 11 782 190,14 € |
| Année 15 | 516 413,56 € | 515 014,16 € | 11 265 776,58 € |
| Année 16 | 539 922,29 € | 491 505,43 € | 10 725 854,29 € |
| Année 17 | 564 501,21 € | 466 926,51 € | 10 161 353,08 € |
| Année 18 | 590 199,06 € | 441 228,66 € | 9 571 154,02 € |
| Année 19 | 617 066,72 € | 414 361,00 € | 8 954 087,30 € |
| Année 20 | 645 157,52 € | 386 270,20 € | 8 308 929,78 € |
| Année 21 | 674 527,08 € | 356 900,64 € | 7 634 402,70 € |
| Année 22 | 705 233,64 € | 326 194,08 € | 6 929 169,06 € |
| Année 23 | 737 338,05 € | 294 089,67 € | 6 191 831,01 € |
| Année 24 | 770 903,96 € | 260 523,76 € | 5 420 927,05 € |
| Année 25 | 805 997,87 € | 225 429,85 € | 4 614 929,18 € |
| Année 26 | 842 689,38 € | 188 738,34 € | 3 772 239,80 € |
| Année 27 | 881 051,21 € | 150 376,51 € | 2 891 188,59 € |
| Année 28 | 921 159,40 € | 110 268,32 € | 1 970 029,19 € |
| Année 29 | 963 093,41 € | 68 334,31 € | 1 006 935,78 € |
| Année 30 | 1 006 935,78 € | 24 491,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 043 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 088 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.