Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 667 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 429,67 € | 16 429,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 787 € / mois | 46 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 360 € | 1 800 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 675 € | 1 708 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 667 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 199,62 € | 54 956,42 € | 1 524 800,38 € |
| Année 2 | 147 154,47 € | 50 001,57 € | 1 377 645,91 € |
| Année 3 | 152 281,97 € | 44 874,07 € | 1 225 363,94 € |
| Année 4 | 157 588,15 € | 39 567,89 € | 1 067 775,79 € |
| Année 5 | 163 079,22 € | 34 076,82 € | 904 696,57 € |
| Année 6 | 168 761,63 € | 28 394,41 € | 735 934,94 € |
| Année 7 | 174 642,00 € | 22 514,04 € | 561 292,94 € |
| Année 8 | 180 727,31 € | 16 428,73 € | 380 565,63 € |
| Année 9 | 187 024,64 € | 10 131,40 € | 193 540,99 € |
| Année 10 | 193 540,99 € | 3 614,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 667 000 € sur 10 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 166 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 133 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 41 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.