Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 667 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 151,92 € | 8 151,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 703 € / mois | 23 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 133 360 € | 1 800 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 41 675 € | 1 708 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 25 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 667 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 28 350,66 € | 69 472,38 € | 1 638 649,34 € |
| Année 2 | 29 564,58 € | 68 258,46 € | 1 609 084,76 € |
| Année 3 | 30 830,48 € | 66 992,56 € | 1 578 254,28 € |
| Année 4 | 32 150,57 € | 65 672,47 € | 1 546 103,71 € |
| Année 5 | 33 527,18 € | 64 295,86 € | 1 512 576,53 € |
| Année 6 | 34 962,77 € | 62 860,27 € | 1 477 613,76 € |
| Année 7 | 36 459,80 € | 61 363,24 € | 1 441 153,96 € |
| Année 8 | 38 020,94 € | 59 802,10 € | 1 403 133,02 € |
| Année 9 | 39 648,92 € | 58 174,12 € | 1 363 484,10 € |
| Année 10 | 41 346,62 € | 56 476,42 € | 1 322 137,48 € |
| Année 11 | 43 116,99 € | 54 706,05 € | 1 279 020,49 € |
| Année 12 | 44 963,17 € | 52 859,87 € | 1 234 057,32 € |
| Année 13 | 46 888,39 € | 50 934,65 € | 1 187 168,93 € |
| Année 14 | 48 896,08 € | 48 926,96 € | 1 138 272,85 € |
| Année 15 | 50 989,70 € | 46 833,34 € | 1 087 283,15 € |
| Année 16 | 53 172,99 € | 44 650,05 € | 1 034 110,16 € |
| Année 17 | 55 449,72 € | 42 373,32 € | 978 660,44 € |
| Année 18 | 57 823,99 € | 39 999,05 € | 920 836,45 € |
| Année 19 | 60 299,90 € | 37 523,14 € | 860 536,55 € |
| Année 20 | 62 881,80 € | 34 941,24 € | 797 654,75 € |
| Année 21 | 65 574,30 € | 32 248,74 € | 732 080,45 € |
| Année 22 | 68 382,06 € | 29 440,98 € | 663 698,39 € |
| Année 23 | 71 310,03 € | 26 513,01 € | 592 388,36 € |
| Année 24 | 74 363,39 € | 23 459,65 € | 518 024,97 € |
| Année 25 | 77 547,46 € | 20 275,58 € | 440 477,51 € |
| Année 26 | 80 867,90 € | 16 955,14 € | 359 609,61 € |
| Année 27 | 84 330,52 € | 13 492,52 € | 275 279,09 € |
| Année 28 | 87 941,37 € | 9 881,67 € | 187 337,72 € |
| Année 29 | 91 706,84 € | 6 116,20 € | 95 630,88 € |
| Année 30 | 95 630,88 € | 2 189,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 667 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 291 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.