Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 767 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 640,93 € | 8 640,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 185 € / mois | 24 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 141 360 € | 1 908 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 44 175 € | 1 811 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 767 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 767 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 051,28 € | 73 639,88 € | 1 736 948,72 € |
| Année 2 | 31 338,01 € | 72 353,15 € | 1 705 610,71 € |
| Année 3 | 32 679,83 € | 71 011,33 € | 1 672 930,88 € |
| Année 4 | 34 079,12 € | 69 612,04 € | 1 638 851,76 € |
| Année 5 | 35 538,33 € | 68 152,83 € | 1 603 313,43 € |
| Année 6 | 37 060,01 € | 66 631,15 € | 1 566 253,42 € |
| Année 7 | 38 646,85 € | 65 044,31 € | 1 527 606,57 € |
| Année 8 | 40 301,63 € | 63 389,53 € | 1 487 304,94 € |
| Année 9 | 42 027,24 € | 61 663,92 € | 1 445 277,70 € |
| Année 10 | 43 826,79 € | 59 864,37 € | 1 401 450,91 € |
| Année 11 | 45 703,37 € | 57 987,79 € | 1 355 747,54 € |
| Année 12 | 47 660,25 € | 56 030,91 € | 1 308 087,29 € |
| Année 13 | 49 700,98 € | 53 990,18 € | 1 258 386,31 € |
| Année 14 | 51 829,11 € | 51 862,05 € | 1 206 557,20 € |
| Année 15 | 54 048,31 € | 49 642,85 € | 1 152 508,89 € |
| Année 16 | 56 362,55 € | 47 328,61 € | 1 096 146,34 € |
| Année 17 | 58 775,89 € | 44 915,27 € | 1 037 370,45 € |
| Année 18 | 61 292,55 € | 42 398,61 € | 976 077,90 € |
| Année 19 | 63 916,97 € | 39 774,19 € | 912 160,93 € |
| Année 20 | 66 653,78 € | 37 037,38 € | 845 507,15 € |
| Année 21 | 69 507,75 € | 34 183,41 € | 775 999,40 € |
| Année 22 | 72 483,95 € | 31 207,21 € | 703 515,45 € |
| Année 23 | 75 587,56 € | 28 103,60 € | 627 927,89 € |
| Année 24 | 78 824,06 € | 24 867,10 € | 549 103,83 € |
| Année 25 | 82 199,15 € | 21 492,01 € | 466 904,68 € |
| Année 26 | 85 718,74 € | 17 972,42 € | 381 185,94 € |
| Année 27 | 89 389,07 € | 14 302,09 € | 291 796,87 € |
| Année 28 | 93 216,53 € | 10 474,63 € | 198 580,34 € |
| Année 29 | 97 207,89 € | 6 483,27 € | 101 372,45 € |
| Année 30 | 101 372,45 € | 2 321,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 767 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 688 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 141 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 44 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.