Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 396,42 € | 8 396,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 25 444 € / mois | 23 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 137 360 € | 1 854 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 42 925 € | 1 759 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 20 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 200,90 € | 71 556,14 € | 1 687 799,10 € |
| Année 2 | 30 451,23 € | 70 305,81 € | 1 657 347,87 € |
| Année 3 | 31 755,08 € | 69 001,96 € | 1 625 592,79 € |
| Année 4 | 33 114,78 € | 67 642,26 € | 1 592 478,01 € |
| Année 5 | 34 532,68 € | 66 224,36 € | 1 557 945,33 € |
| Année 6 | 36 011,30 € | 64 745,74 € | 1 521 934,03 € |
| Année 7 | 37 553,24 € | 63 203,80 € | 1 484 380,79 € |
| Année 8 | 39 161,19 € | 61 595,85 € | 1 445 219,60 € |
| Année 9 | 40 837,98 € | 59 919,06 € | 1 404 381,62 € |
| Année 10 | 42 586,60 € | 58 170,44 € | 1 361 795,02 € |
| Année 11 | 44 410,08 € | 56 346,96 € | 1 317 384,94 € |
| Année 12 | 46 311,62 € | 54 445,42 € | 1 271 073,32 € |
| Année 13 | 48 294,59 € | 52 462,45 € | 1 222 778,73 € |
| Année 14 | 50 362,45 € | 50 394,59 € | 1 172 416,28 € |
| Année 15 | 52 518,91 € | 48 238,13 € | 1 119 897,37 € |
| Année 16 | 54 767,65 € | 45 989,39 € | 1 065 129,72 € |
| Année 17 | 57 112,71 € | 43 644,33 € | 1 008 017,01 € |
| Année 18 | 59 558,16 € | 41 198,88 € | 948 458,85 € |
| Année 19 | 62 108,29 € | 38 648,75 € | 886 350,56 € |
| Année 20 | 64 767,65 € | 35 989,39 € | 821 582,91 € |
| Année 21 | 67 540,86 € | 33 216,18 € | 754 042,05 € |
| Année 22 | 70 432,85 € | 30 324,19 € | 683 609,20 € |
| Année 23 | 73 448,64 € | 27 308,40 € | 610 160,56 € |
| Année 24 | 76 593,55 € | 24 163,49 € | 533 567,01 € |
| Année 25 | 79 873,14 € | 20 883,90 € | 453 693,87 € |
| Année 26 | 83 293,15 € | 17 463,89 € | 370 400,72 € |
| Année 27 | 86 859,60 € | 13 897,44 € | 283 541,12 € |
| Année 28 | 90 578,76 € | 10 178,28 € | 192 962,36 € |
| Année 29 | 94 457,17 € | 6 299,87 € | 98 505,19 € |
| Année 30 | 98 505,19 € | 2 255,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 717 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 23 990 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.