Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 817 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 885,44 € | 8 885,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 926 € / mois | 25 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 360 € | 1 962 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 425 € | 1 862 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 817 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 30 901,63 € | 75 723,65 € | 1 786 098,37 € |
| Année 2 | 32 224,79 € | 74 400,49 € | 1 753 873,58 € |
| Année 3 | 33 604,57 € | 73 020,71 € | 1 720 269,01 € |
| Année 4 | 35 043,45 € | 71 581,83 € | 1 685 225,56 € |
| Année 5 | 36 543,95 € | 70 081,33 € | 1 648 681,61 € |
| Année 6 | 38 108,68 € | 68 516,60 € | 1 610 572,93 € |
| Année 7 | 39 740,40 € | 66 884,88 € | 1 570 832,53 € |
| Année 8 | 41 442,03 € | 65 183,25 € | 1 529 390,50 € |
| Année 9 | 43 216,51 € | 63 408,77 € | 1 486 173,99 € |
| Année 10 | 45 066,94 € | 61 558,34 € | 1 441 107,05 € |
| Année 11 | 46 996,62 € | 59 628,66 € | 1 394 110,43 € |
| Année 12 | 49 008,90 € | 57 616,38 € | 1 345 101,53 € |
| Année 13 | 51 107,40 € | 55 517,88 € | 1 293 994,13 € |
| Année 14 | 53 295,70 € | 53 329,58 € | 1 240 698,43 € |
| Année 15 | 55 577,72 € | 51 047,56 € | 1 185 120,71 € |
| Année 16 | 57 957,46 € | 48 667,82 € | 1 127 163,25 € |
| Année 17 | 60 439,08 € | 46 186,20 € | 1 066 724,17 € |
| Année 18 | 63 026,96 € | 43 598,32 € | 1 003 697,21 € |
| Année 19 | 65 725,64 € | 40 899,64 € | 937 971,57 € |
| Année 20 | 68 539,89 € | 38 085,39 € | 869 431,68 € |
| Année 21 | 71 474,63 € | 35 150,65 € | 797 957,05 € |
| Année 22 | 74 535,03 € | 32 090,25 € | 723 422,02 € |
| Année 23 | 77 726,46 € | 28 898,82 € | 645 695,56 € |
| Année 24 | 81 054,55 € | 25 570,73 € | 564 641,01 € |
| Année 25 | 84 525,16 € | 22 100,12 € | 480 115,85 € |
| Année 26 | 88 144,34 € | 18 480,94 € | 391 971,51 € |
| Année 27 | 91 918,52 € | 14 706,76 € | 300 052,99 € |
| Année 28 | 95 854,29 € | 10 770,99 € | 204 198,70 € |
| Année 29 | 99 958,58 € | 6 666,70 € | 104 240,12 € |
| Année 30 | 104 240,12 € | 2 386,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 817 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 181 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.