Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 917 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 374,46 € | 9 374,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 407 € / mois | 26 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 360 € | 2 070 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 925 € | 1 964 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 917 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 602,38 € | 79 891,14 € | 1 884 397,62 € |
| Année 2 | 33 998,32 € | 78 495,20 € | 1 850 399,30 € |
| Année 3 | 35 454,07 € | 77 039,45 € | 1 814 945,23 € |
| Année 4 | 36 972,14 € | 75 521,38 € | 1 777 973,09 € |
| Année 5 | 38 555,20 € | 73 938,32 € | 1 739 417,89 € |
| Année 6 | 40 206,08 € | 72 287,44 € | 1 699 211,81 € |
| Année 7 | 41 927,61 € | 70 565,91 € | 1 657 284,20 € |
| Année 8 | 43 722,87 € | 68 770,65 € | 1 613 561,33 € |
| Année 9 | 45 595,01 € | 66 898,51 € | 1 567 966,32 € |
| Année 10 | 47 547,28 € | 64 946,24 € | 1 520 419,04 € |
| Année 11 | 49 583,15 € | 62 910,37 € | 1 470 835,89 € |
| Année 12 | 51 706,22 € | 60 787,30 € | 1 419 129,67 € |
| Année 13 | 53 920,19 € | 58 573,33 € | 1 365 209,48 € |
| Année 14 | 56 228,94 € | 56 264,58 € | 1 308 980,54 € |
| Année 15 | 58 636,55 € | 53 856,97 € | 1 250 343,99 € |
| Année 16 | 61 147,25 € | 51 346,27 € | 1 189 196,74 € |
| Année 17 | 63 765,45 € | 48 728,07 € | 1 125 431,29 € |
| Année 18 | 66 495,77 € | 45 997,75 € | 1 058 935,52 € |
| Année 19 | 69 342,97 € | 43 150,55 € | 989 592,55 € |
| Année 20 | 72 312,10 € | 40 181,42 € | 917 280,45 € |
| Année 21 | 75 408,37 € | 37 085,15 € | 841 872,08 € |
| Année 22 | 78 637,20 € | 33 856,32 € | 763 234,88 € |
| Année 23 | 82 004,30 € | 30 489,22 € | 681 230,58 € |
| Année 24 | 85 515,55 € | 26 977,97 € | 595 715,03 € |
| Année 25 | 89 177,15 € | 23 316,37 € | 506 537,88 € |
| Année 26 | 92 995,53 € | 19 497,99 € | 413 542,35 € |
| Année 27 | 96 977,43 € | 15 516,09 € | 316 564,92 € |
| Année 28 | 101 129,80 € | 11 363,72 € | 215 435,12 € |
| Année 29 | 105 459,99 € | 7 033,53 € | 109 975,13 € |
| Année 30 | 109 975,13 € | 2 517,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 917 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.