Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 017 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 863,48 € | 9 863,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 889 € / mois | 28 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 360 € | 2 178 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 425 € | 2 067 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 017 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 34 303,07 € | 84 058,69 € | 1 982 696,93 € |
| Année 2 | 35 771,88 € | 82 589,88 € | 1 946 925,05 € |
| Année 3 | 37 303,55 € | 81 058,21 € | 1 909 621,50 € |
| Année 4 | 38 900,82 € | 79 460,94 € | 1 870 720,68 € |
| Année 5 | 40 566,48 € | 77 795,28 € | 1 830 154,20 € |
| Année 6 | 42 303,47 € | 76 058,29 € | 1 787 850,73 € |
| Année 7 | 44 114,80 € | 74 246,96 € | 1 743 735,93 € |
| Année 8 | 46 003,72 € | 72 358,04 € | 1 697 732,21 € |
| Année 9 | 47 973,52 € | 70 388,24 € | 1 649 758,69 € |
| Année 10 | 50 027,65 € | 68 334,11 € | 1 599 731,04 € |
| Année 11 | 52 169,72 € | 66 192,04 € | 1 547 561,32 € |
| Année 12 | 54 403,52 € | 63 958,24 € | 1 493 157,80 € |
| Année 13 | 56 732,98 € | 61 628,78 € | 1 436 424,82 € |
| Année 14 | 59 162,16 € | 59 199,60 € | 1 377 262,66 € |
| Année 15 | 61 695,37 € | 56 666,39 € | 1 315 567,29 € |
| Année 16 | 64 337,04 € | 54 024,72 € | 1 251 230,25 € |
| Année 17 | 67 091,83 € | 51 269,93 € | 1 184 138,42 € |
| Année 18 | 69 964,57 € | 48 397,19 € | 1 114 173,85 € |
| Année 19 | 72 960,32 € | 45 401,44 € | 1 041 213,53 € |
| Année 20 | 76 084,31 € | 42 277,45 € | 965 129,22 € |
| Année 21 | 79 342,11 € | 39 019,65 € | 885 787,11 € |
| Année 22 | 82 739,37 € | 35 622,39 € | 803 047,74 € |
| Année 23 | 86 282,11 € | 32 079,65 € | 716 765,63 € |
| Année 24 | 89 976,55 € | 28 385,21 € | 626 789,08 € |
| Année 25 | 93 829,15 € | 24 532,61 € | 532 959,93 € |
| Année 26 | 97 846,72 € | 20 515,04 € | 435 113,21 € |
| Année 27 | 102 036,36 € | 16 325,40 € | 333 076,85 € |
| Année 28 | 106 405,33 € | 11 956,43 € | 226 671,52 € |
| Année 29 | 110 961,40 € | 7 400,36 € | 115 710,12 € |
| Année 30 | 115 710,12 € | 2 649,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 017 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 24 204 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 201 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.