Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 017 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 370,03 € | 10 370,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 424 € / mois | 29 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 360 € | 2 178 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 425 € | 2 067 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 2 017 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 49 650,46 € | 74 789,90 € | 1 967 349,54 € |
| Année 2 | 51 544,70 € | 72 895,66 € | 1 915 804,84 € |
| Année 3 | 53 511,20 € | 70 929,16 € | 1 862 293,64 € |
| Année 4 | 55 552,71 € | 68 887,65 € | 1 806 740,93 € |
| Année 5 | 57 672,11 € | 66 768,25 € | 1 749 068,82 € |
| Année 6 | 59 872,38 € | 64 567,98 € | 1 689 196,44 € |
| Année 7 | 62 156,57 € | 62 283,79 € | 1 627 039,87 € |
| Année 8 | 64 527,95 € | 59 912,41 € | 1 562 511,92 € |
| Année 9 | 66 989,76 € | 57 450,60 € | 1 495 522,16 € |
| Année 10 | 69 545,50 € | 54 894,86 € | 1 425 976,66 € |
| Année 11 | 72 198,76 € | 52 241,60 € | 1 353 777,90 € |
| Année 12 | 74 953,23 € | 49 487,13 € | 1 278 824,67 € |
| Année 13 | 77 812,80 € | 46 627,56 € | 1 201 011,87 € |
| Année 14 | 80 781,48 € | 43 658,88 € | 1 120 230,39 € |
| Année 15 | 83 863,38 € | 40 576,98 € | 1 036 367,01 € |
| Année 16 | 87 062,87 € | 37 377,49 € | 949 304,14 € |
| Année 17 | 90 384,43 € | 34 055,93 € | 858 919,71 € |
| Année 18 | 93 832,73 € | 30 607,63 € | 765 086,98 € |
| Année 19 | 97 412,56 € | 27 027,80 € | 667 674,42 € |
| Année 20 | 101 128,99 € | 23 311,37 € | 566 545,43 € |
| Année 21 | 104 987,18 € | 19 453,18 € | 461 558,25 € |
| Année 22 | 108 992,58 € | 15 447,78 € | 352 565,67 € |
| Année 23 | 113 150,78 € | 11 289,58 € | 239 414,89 € |
| Année 24 | 117 467,64 € | 6 972,72 € | 121 947,25 € |
| Année 25 | 121 947,25 € | 2 491,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 017 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 629 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 201 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.