Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 2 017 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 498,55 € | 14 498,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 43 935 € / mois | 41 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 161 360 € | 2 178 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 50 425 € | 2 067 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 2 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 24 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 30 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 2 017 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 460,66 € | 70 521,94 € | 1 913 539,34 € |
| Année 2 | 107 225,94 € | 66 756,66 € | 1 806 313,40 € |
| Année 3 | 111 128,25 € | 62 854,35 € | 1 695 185,15 € |
| Année 4 | 115 172,56 € | 58 810,04 € | 1 580 012,59 € |
| Année 5 | 119 364,09 € | 54 618,51 € | 1 460 648,50 € |
| Année 6 | 123 708,13 € | 50 274,47 € | 1 336 940,37 € |
| Année 7 | 128 210,28 € | 45 772,32 € | 1 208 730,09 € |
| Année 8 | 132 876,25 € | 41 106,35 € | 1 075 853,84 € |
| Année 9 | 137 712,08 € | 36 270,52 € | 938 141,76 € |
| Année 10 | 142 723,87 € | 31 258,73 € | 795 417,89 € |
| Année 11 | 147 918,06 € | 26 064,54 € | 647 499,83 € |
| Année 12 | 153 301,29 € | 20 681,31 € | 494 198,54 € |
| Année 13 | 158 880,43 € | 15 102,17 € | 335 318,11 € |
| Année 14 | 164 662,60 € | 9 320,00 € | 170 655,51 € |
| Année 15 | 170 655,51 € | 3 327,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 2 017 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 41 424 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.