Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 967 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 618,97 € | 9 618,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 148 € / mois | 27 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 360 € | 2 124 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 175 € | 2 016 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 967 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 452,72 € | 81 974,92 € | 1 933 547,28 € |
| Année 2 | 34 885,11 € | 80 542,53 € | 1 898 662,17 € |
| Année 3 | 36 378,81 € | 79 048,83 € | 1 862 283,36 € |
| Année 4 | 37 936,49 € | 77 491,15 € | 1 824 346,87 € |
| Année 5 | 39 560,86 € | 75 866,78 € | 1 784 786,01 € |
| Année 6 | 41 254,78 € | 74 172,86 € | 1 743 531,23 € |
| Année 7 | 43 021,21 € | 72 406,43 € | 1 700 510,02 € |
| Année 8 | 44 863,30 € | 70 564,34 € | 1 655 646,72 € |
| Année 9 | 46 784,26 € | 68 643,38 € | 1 608 862,46 € |
| Année 10 | 48 787,46 € | 66 640,18 € | 1 560 075,00 € |
| Année 11 | 50 876,47 € | 64 551,17 € | 1 509 198,53 € |
| Année 12 | 53 054,88 € | 62 372,76 € | 1 456 143,65 € |
| Année 13 | 55 326,59 € | 60 101,05 € | 1 400 817,06 € |
| Année 14 | 57 695,55 € | 57 732,09 € | 1 343 121,51 € |
| Année 15 | 60 165,97 € | 55 261,67 € | 1 282 955,54 € |
| Année 16 | 62 742,15 € | 52 685,49 € | 1 220 213,39 € |
| Année 17 | 65 428,64 € | 49 999,00 € | 1 154 784,75 € |
| Année 18 | 68 230,16 € | 47 197,48 € | 1 086 554,59 € |
| Année 19 | 71 151,66 € | 44 275,98 € | 1 015 402,93 € |
| Année 20 | 74 198,23 € | 41 229,41 € | 941 204,70 € |
| Année 21 | 77 375,24 € | 38 052,40 € | 863 829,46 € |
| Année 22 | 80 688,29 € | 34 739,35 € | 783 141,17 € |
| Année 23 | 84 143,22 € | 31 284,42 € | 698 997,95 € |
| Année 24 | 87 746,04 € | 27 681,60 € | 611 251,91 € |
| Année 25 | 91 503,17 € | 23 924,47 € | 519 748,74 € |
| Année 26 | 95 421,13 € | 20 006,51 € | 424 327,61 € |
| Année 27 | 99 506,90 € | 15 920,74 € | 324 820,71 € |
| Année 28 | 103 767,57 € | 11 660,07 € | 221 053,14 € |
| Année 29 | 108 210,68 € | 7 216,96 € | 112 842,46 € |
| Année 30 | 112 842,46 € | 2 583,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 967 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 483 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 196 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.