Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 341,76 € | 9 341,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 308 € / mois | 26 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 145 360 € | 1 962 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 45 425 € | 1 862 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 27 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 44 727,17 € | 67 373,95 € | 1 772 272,83 € |
| Année 2 | 46 433,58 € | 65 667,54 € | 1 725 839,25 € |
| Année 3 | 48 205,06 € | 63 896,06 € | 1 677 634,19 € |
| Année 4 | 50 044,14 € | 62 056,98 € | 1 627 590,05 € |
| Année 5 | 51 953,41 € | 60 147,71 € | 1 575 636,64 € |
| Année 6 | 53 935,50 € | 58 165,62 € | 1 521 701,14 € |
| Année 7 | 55 993,20 € | 56 107,92 € | 1 465 707,94 € |
| Année 8 | 58 129,42 € | 53 971,70 € | 1 407 578,52 € |
| Année 9 | 60 347,14 € | 51 753,98 € | 1 347 231,38 € |
| Année 10 | 62 649,46 € | 49 451,66 € | 1 284 581,92 € |
| Année 11 | 65 039,59 € | 47 061,53 € | 1 219 542,33 € |
| Année 12 | 67 520,95 € | 44 580,17 € | 1 152 021,38 € |
| Année 13 | 70 096,97 € | 42 004,15 € | 1 081 924,41 € |
| Année 14 | 72 771,27 € | 39 329,85 € | 1 009 153,14 € |
| Année 15 | 75 547,56 € | 36 553,56 € | 933 605,58 € |
| Année 16 | 78 429,82 € | 33 671,30 € | 855 175,76 € |
| Année 17 | 81 422,01 € | 30 679,11 € | 773 753,75 € |
| Année 18 | 84 528,36 € | 27 572,76 € | 689 225,39 € |
| Année 19 | 87 753,24 € | 24 347,88 € | 601 472,15 € |
| Année 20 | 91 101,14 € | 20 999,98 € | 510 371,01 € |
| Année 21 | 94 576,73 € | 17 524,39 € | 415 794,28 € |
| Année 22 | 98 184,99 € | 13 916,13 € | 317 609,29 € |
| Année 23 | 101 930,87 € | 10 170,25 € | 215 678,42 € |
| Année 24 | 105 819,65 € | 6 281,47 € | 109 858,77 € |
| Année 25 | 109 858,77 € | 2 244,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 817 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 26 691 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.