Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 867 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 598,83 € | 9 598,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 087 € / mois | 27 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 149 360 € | 2 016 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 675 € | 1 913 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 867 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 867 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 45 958,01 € | 69 227,95 € | 1 821 041,99 € |
| Année 2 | 47 711,38 € | 67 474,58 € | 1 773 330,61 € |
| Année 3 | 49 531,64 € | 65 654,32 € | 1 723 798,97 € |
| Année 4 | 51 421,32 € | 63 764,64 € | 1 672 377,65 € |
| Année 5 | 53 383,10 € | 61 802,86 € | 1 618 994,55 € |
| Année 6 | 55 419,75 € | 59 766,21 € | 1 563 574,80 € |
| Année 7 | 57 534,09 € | 57 651,87 € | 1 506 040,71 € |
| Année 8 | 59 729,09 € | 55 456,87 € | 1 446 311,62 € |
| Année 9 | 62 007,82 € | 53 178,14 € | 1 384 303,80 € |
| Année 10 | 64 373,50 € | 50 812,46 € | 1 319 930,30 € |
| Année 11 | 66 829,44 € | 48 356,52 € | 1 253 100,86 € |
| Année 12 | 69 379,06 € | 45 806,90 € | 1 183 721,80 € |
| Année 13 | 72 025,98 € | 43 159,98 € | 1 111 695,82 € |
| Année 14 | 74 773,85 € | 40 412,11 € | 1 036 921,97 € |
| Année 15 | 77 626,58 € | 37 559,38 € | 959 295,39 € |
| Année 16 | 80 588,11 € | 34 597,85 € | 878 707,28 € |
| Année 17 | 83 662,67 € | 31 523,29 € | 795 044,61 € |
| Année 18 | 86 854,52 € | 28 331,44 € | 708 190,09 € |
| Année 19 | 90 168,11 € | 25 017,85 € | 618 021,98 € |
| Année 20 | 93 608,17 € | 21 577,79 € | 524 413,81 € |
| Année 21 | 97 179,42 € | 18 006,54 € | 427 234,39 € |
| Année 22 | 100 886,94 € | 14 299,02 € | 326 347,45 € |
| Année 23 | 104 735,91 € | 10 450,05 € | 221 611,54 € |
| Année 24 | 108 731,74 € | 6 454,22 € | 112 879,80 € |
| Année 25 | 112 879,80 € | 2 305,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 867 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.